Здравствуйте, уважаемые читатели! В Сочи в ближайшие годы ожидается высокий спрос на частные дома. Это связно с тем, что квартир на вторичном рынке по адекватным ценам становится всё меньше, новых жилых комплексов крайне мало, земельные участки в приближенных к центру, да и не только, районах застроены, либо выкуплены.
Сколько стоит строительство дома в Сочи? С одной стороны, очень простой вопрос, с другой - в зависимости от вашей цели, возможностей, знаний в этой области, времени на контроль и принятие решений, достаточно многогранный.
Благо, что на текущий момент ограничили площадь застройки до 300 кв.м и высотой до 12 м, поэтому все, начинающие возведение дома, находятся примерно в одинаковой ситуации. Ипотеки в данном случае - большая редкость.
Для тех, кто планирует приступить к строительству первого дома своей мечты на морском побережье, приведу ориентировочные затраты на такое удовольствие для современного проекта в 200 кв.м. Возможно, эта статья поможет кому-то сохранить свои сбережения, а другим - тщательнее подготовиться к началу их траты.
Итак, начинаем с выбора подходящего участка. Желательно абстрагироваться от привычных в средних широтах 15-20 соток))). В Сочи его средний размер находится в интервале 4-7 сот.
Примерная стоимость за 1 сотку, с учетом морских/горных видов, а это значит - возвышенность и будет уклон, составляет 1.5-2.5 млн.₽, при приемлемой удаленности от моря и центра, а также с благоприятным окружением. Итогом получаем усредненную цифру - 10 млн.₽ за участок. Допускаю, что за несколько месяцев поисков вы себе такой найдёте).
Лучше не надеяться на «авось повезёт» с сетями, необходимыми для нормальной цивилизованной жизни. Если такое случится, то вам можно попытать счастье в «спорт-лото», в ином случае за них придётся заплатить из финансовой подушки - около 3-5 млн.₽. Речь идёт о: 15 кВт электроэнергии 3ф/380В, центральной воде, либо, как альтернативе, собственной скважине, газе, центральной канализации, либо ЛОС.
До начала покупки участка обязательно закажите на него градостроительный план, чтобы у вас была уверенность в том, что на нем можно построить дом приемлемой конфигурации с учетом нормативных отступов и через него не проходят инж.линии, кабели, сервитуты и тдтп. Иногда бывает, что эйфория от покупки недорогой земли заканчивается, когда узнают, что здесь можно построить дом шириной 0,5 метра)))
Специфические инженерные работы по укреплению грунта, организации отвода поверхностных вод, устройству подпорных стен - занимают серьезную долю в общем объеме. В зависимости от рельефа участка, здесь можно закопать смело 2-3 млн.р., а зачастую и более. На данные работы также может потребоваться помощь проектировщиков, как и на, собственно, дом в целом. Заказываем проект!
Далее идут более-менее очевидные этапы). Можно переходить к устройству фундаментов и коробки дома. Как правило, это буронабивные сваи и железобетонный каркас с заполнением, например, керамзитоблоком. Итого, около 5 млн.р.
Кровля (неэксплуатируемая) около 100 кв.м., мягкая, многослойная с применением новых технологий, обойдется в ещё +1 млн.р. Современный фасад с использованием износостойких полимерных штукатурок - около 1 млн.р. Панорамные алюминиевые оконные системы с откатными дверными конструкциями от известных производителей, обойдутся дополнительно в 2.5-3 млн.р.
Промежуточный итог: 27-28 млн.р., и это без инженерных систем, освещения, благоустройства и озеленения, авто-полива, бассейна переливного типа с системой фильтрации и подогрева воды, отделочных работ и меблировки. На каждый вид работ привлекаются узко-специализированные бригады для получения максимального качества, соблюдения технологии и оптимизации сроков исполнения.
Данная цена не включает в себя наценку застройщика, а это 25-30% минимум. Т.е. дом такого уровня от компании будет стоить 35-40 млн.р., а с учетом доработок до состояния - "под ключ" 60-85 млн.р. Причем, хотел обратить внимание, что такие дома пользуются большим спросом в Сочи и только ограниченное кол-во специалистов могут возводить их, контролируя каждый этап, вкладывая душу для вас и гарантируя безопасность проживания.
Именно на таком объекте, где всё продумано и сделано "под ключ", я сегодня побывал и подготовил фотоматериалы, которые использованы в данной статье.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7 (928) 45-99-511
📞 +7 (912) 64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, услуги купли-продажи недвижимости в Сочи