Давайте попробуем разобраться..
- Этот "пузырь" скоро лопнет, цены на недвижимость в Сочи рухнут.
- В Сочи дефицит на рынке жилья, это "подогревает" спрос, цены будут расти.
Средняя стоимость квадратного метра на побережье действительно значительно (!) выросла к предыдущему году. Начиная со второй половины 2020 года застройщики поднимают стоимость, в среднем, каждую неделю, на десять - сорок тысяч рублей за метр квадратный. Люди просто сметают всё. Офисы отделов продаж периодически закрываются на несколько дней, так как просто физически не успевают с обработкой документов и потоком клиентов.
И тут мы можем подумать, что цены раздуваются искусственно, и что совсем скоро с мощным хлопком всё это разлетится в пыль.
Может быть и так.
С другой стороны, мы видим, что Сочи это не в полях, здесь с одной стороны море, с другой горы и мест под жилую застройку действительно мало. Также знаем о запрете властями выдачи новых разрешений на строительство и требования к комплексному развитию территорий, включая всю необходимую инфраструктуру (школы, детские сады и пр.)
И тут мы можем подумать, что действительно дефицит жилья на побережье Чёрного Моря будет только нарастать.
Может быть и так.
Что тут хотелось бы..
"Чёрный лебедь", именно так, один из моих любимых авторов, Нассим Николас Талеб, в своей одноимённой книге, назвает события в нашей жизни, которые не возможно предсказать или предвидеть.
До Голландской экспедиции в Австралию в XVll веке, европейцы считали, что все лебеди в мире белые 🦢
Когда учёные увидели в Австралии чёрного лебедя, они были шокированы! и это событие буквально перевернуло их представление о фауне.
Самые впечатляющие события в жизни человека, как правило, случаются неожиданно, несмотря на попытки людей что-то прогнозировать.
Здесь нет однозначного фактора, который бы указывал на то, что цена будет расти или на то, что цена упадёт.
Часть моих клиентов говорит, что скоро всё накроется медным тазом, а вторая половина (в основном инвесторы) просит ещё что-то подобрать, потому что сейчас самое время, цены ещё взлетят и на этом можно заработать.
Я думаю , если вы в серьёз запланировали жить на берегу Чёрного Моря или просто иметь здесь недвижимость для отдыха раз - два в год, будь то квартира или апартаменты, конечно надо покупать, ведь в этом ваша цель, какая разница что там будет.
Если же вы инвестор и настроены решительно, значит вы умеете считать, значит вы правильно оцениваете риски, значит смотрите ликвидность, значит вы имеете стратегию и понимаете как будете действовать при тех или иных обстоятельствах. И решения есть.
Все эти вопросы мы совместно и компетентно разбираем с моими клиентами, разбираем каждый объект по нескольким критериям. Много нюансов необходимо учесть. Но если есть потребность, давайте её закрывать.
Желаю достижений поставленных задач.
Александр.
Случайная Жизнь