"С долгами на сделку и как с этим быть?"
Давайте поговорим сегодня о "коммуналке" или оплата коммунальных платежей услуг ЖКХ?
По большому счету, есть долг за ЖКХ или нет его - это лежит полностью на совести собственника жилья, которое он собрался продавать. Потому как росреестру и кадастровой палате совершенно до фонаря об этих долгах! И их, если заморочиться, можно путем подачи в суд соответствующего искового заявления, вернуть бывшему собственнику. Управляющие компании, а так же ТСЖ очень не любят старые долги оставлять за бывшими собственниками и заниматься судебными разбирательствами! Куда проще - приписать их новому собственнику!
А теперь, собственно сама история: Нашли мы покупателя одинокой женщине, продававшей свою квартиру и, в дальнейшем желающую купить по меньше. Но на тот момент мы не знали, что долг по коммуналке у нее не много не мало, а чуть больше 150 000 руб! Заплатить ей не чем его, не платила она изрядное количество времени, а в те времена управляющие компании, ЖЭК, ТСЖ не обращались еще в ФССП о взыскании задолженности. Но продать-то мы хотим с долгом!!
Пригласив ее в офис для беседы, как с этим быть и что делать, мы ей разъяснили, что она может заплатить этот долг прямо в день сделки, не выходя из банка. На что она охотно согласилась. Но директор у нас был очень умный, опытный, а по сему составлен договор был так, что в нем фигурировала фраза: "....обязуюсь оплатить всю задолженность по коммунальным платежам"
Подписала она его, видимо не особо читая. Поехали на сделку, на самой регистрации была адекватной и спокойной, поехали в банк на расчеты и вот в банке-то все и началось!!! А платить-то мы и не хотим!!! Как только тётенька получила денежки в руки, стартанула с низкого старта на выход! Выскочила на улицу и так драпанула!! Спринтеры позавидуют! Но наш риэлтор тоже прытью не отличается, сиганули за ней и наш директор с другим риэлтором. Картина маслом: "бежит женщина, швыряет по сторонам бумаги, орет на всю улицу, что она никому не должна и ничего платить не собирается, а за ней, так же быстро бегут двое мужчин, один в костюме, другой в кроссовках и джинсах"
Тот, что по моложе, бежит собирает документы, второй догоняет ее. Догнали женщину метров через 300, наверное, стали ей объяснять, что так,как она поступает, может быть расценено,как мошенничество. Вообщем, слово за слово, еле привели ее в чувство, и практически под руки привели назад в банк, где, забрав у нее из открытой сумки чудом не вылетевшие деньги, отсчитав необходимую сумму, заплатили долг!
А потому что, заплатил долги - спи спокойно!
Но на самом деле, неравнодушные риэлторы, грамотно ведущие свою деятельность, всегда бывают и на стороне покупателя, не только на стороне продавца. Сделка должна быть чистой и прозрачной, а значит, держим нейтралитет и делаем саму сделку.
На моем пути встречались еще такие должники, но уже такого феерического шоу не было, решали всё и сразу на берегу!
Но кроме коммуналки, есть же еще у нас справка о зарегистрированных. Это сколько человек прописано в жилье. Как же она должна выглядеть, для чего нужна и какие бывают нюансы с временно убывшими, расскажу в следующий раз. И обязательно с примерами))