Почти все мои знакомые говорили: «Ремонт – это дорого», «Ремонт не окупится», «Только время и силы потратишь», «Продай на 500000 руб. дешевле и не парься», «Покупатель не оценит», «Все равно все под себя ремонт делают». Это еще больше подстегивало и сомнения улетучивались.
Хочу отметить, что будь в квартире какой-никакой ремонтик, скорее всего, я бы просто потратился на генеральную уборку. Все, что криво лежит - выбросил, добавил света, повесил бы пару постеров, поменял занавески, коврики в ванной, сделал бы красивые фото - и в путь!
По моим меркам, предпродажный ремонт моей квартиры, должен влезть в бюджет 5-10 % от ее стоимости, т.е. в 400-600 ты с.руб. Почему столько?
Во первых: разброс стоимости на рынке таких квартир в момент продажи составляет от 6 млн. до 7 млн. руб,. т.е. 16%. Соответственно велик шанс окупить ремонт квартиры, если увеличить ее ликвидность и продать быстрее. Отмечу, что последний риелтор, консультируя меня по телефону без осмотра, сказала, что за 6 млн. уйдет. Попав в квартиру, она сомневалась и в 5,7 млн., мысленно готовя меня к 5,5 млн. Важно заметить, что если квартиры в вашем регионе стоят значительно дешевле, чем в Москве и Подмосковье, то в этом случае нужно хорошо все просчитать с учетом особенностей ценообразования на материалы и рабочую силу.
Во вторых: как я уже говорил, у моей квартиры очень удачное расположение относительно инфраструктуры города, неплохой вид из окон, а, следовательно, есть шансы немного поднять планку стоимости. При встрече с риелторами я заметил интересную вещь: ни один из них не отметил этих плюсов. Я понял, что даже профессионалам сложно абстрагироваться от удручающей обстановки в квартире и акцентировать свое внимание не на обоях, а на квадратных метрах, планировке и т.д.
В покупателе нужно возбудить чувство «Это мое», тогда сумма в ипотечном договоре смело может увеличиться. А пробудить это чувство в убитой квартире точно не получится.
Итак, имеем: 4 комнатная квартира в Подмосковье, площадь 68,3 кв.м. В следующей статье определим объем и виды работ. Планируемый бюджет 500 000 руб. Смело? Уложусь? Сам не знаю. Подписывайся и все посчитаем вместе.