Один из самых популярных страхов ипотеки – не справиться с платежами и в итоге потерять свою квартиру. Давайте подробнее разберемся, в каких случаях это действительно может произойти.
Когда банк может «отобрать» жилье?
Если в течение года заемщик просрочил платеж 4 и более раз, то банк имеет право обратить взыскание на залоговое имущество. Это касается только банков, так как микрофинансовым организациям сейчас выдавать кредиты под залог недвижимости запрещено законом.
При такой ситуации банк может пойти навстречу заемщикам и разрешить им самим найти покупателя. Однако, такая сделка должна пройти как можно быстрее – поэтому лучше предлагать банку такой вариант, если покупатель уже найден.
Как распределяется полученная от продажи сумма?
Иногда ее может даже не хватить для погашения долга перед банком. Дело в том, что с торгов она может уйти по цене ниже рыночной – а если ее никто не купит, то цену снизят еще. В таком случае остаток долга придется погашать заемщикам.
Если же квартиру продадут по цене выше суммы долга перед банком, заемщикам вернут разницу.
Как быстро происходит продажа?
Весь процесс занимает от нескольких месяцев до года и включает в себя несколько этапов:
· Судебное разбирательство
· Исполнительное производство
· Обращение взыскания на залог
· Продажа квартиры с торгов
Сам должник и члены его семьи участвовать в торгах не может, однако если у него появится необходимая сумма денег, то он может погасить долг до момента торгов и получить обратно свою квартиру.
Момент выселения
Жильцов могут выселить через суд только в тот момент, когда у квартиры появляется новый собственник – то есть, торги состоялись и жилье кто-то выкупил или торги не состоялись и собственником недвижимости стал банк.
Переходите на наш сайт чтобы выбрать свою новую квартиру уже сегодня!
Наш Инстаграм