Мы уже с вами проговорили о том, каким образом происходит регистрация недвижимости в России.
На территории РФ главным фактором являются деньги, остальное не является преградой, так как деньги решаются при наличии коррупции практически любые сложности.
Соответственно, запись в реестре ЕГРН оформляется через посредничество МФЦ очень быстро за 5 дней (плюс 4 дня на передачу документ в/из Росреестра), затем уже к вам (как заявителю) со всеми отметками возвращаются документы (договор купли-продажи /иной документ и выписка из ЕГРН) о том, что вы являетесь собственником заветных квадратных метров.
В иных случаях (иногда положено по Закону о недвижимости при "отторжении доли в объекте") граждане в целях большей гарантии пользуются услугами нотариусов, которые полностью оформляют договор /иной правоустанавливающий документ, может выступить посредником при передаче денежных средства при оплате объекта недвижимости, иногда даже самостоятельно (не всегда) может передать документы в Росреестр. В указанном случае нотариус "точно" запросить необходимые согласия на продажу объекта или его покупку, подтвердит семейное положение и т.д., а также вопрос в дееспособности или факт принуждения к сделке отпадет сам собой.
Но при этом даже оформление у нотариуса не является гарантией отсутствия дальнейших судебных споров.
На примере громких дел о коррупции, где почему никто не стал разбираться в законности и наличия "записи ЕГРН" приобретения "просто все забрали" и к чему пришла наша страна в плане института права собственности:
Ресурс compromat.group/main/politics: "... следствие нашло у Захарченко 13 квартир в элитных комплексах столицы, которые полковник дарил родственникам и своим женщинам. Решение о конфискации выносилось в Никулинском суде в 2017 году. Квартира на Ломоносовском проспекте в элитном ЖК «Доминион», где были обнаружены знаменитые миллиарды полковника, по документам принадлежала его сводной сестре Ирине Разгоновой.
Одна из квартир на Мичуринском проспекте (где был обнаружен второй денежный склад Захарченко) была записана на его мать Валентину. Квартира в ЖК «Имперский дом» в Якиманском переулке по дарственной досталась его дочери (ей сейчас 12 лет) Ульяне и соответственно ее матери Марине Семыниной.
Все эти квартиры (и другие, которые бравый полковник дарил своим женщинам и родственникам) были, конфискованы. Затем в Никулинском суде столицы рассматривался иск Росимущества о выселении родственников «золотого полковника» из квартиры в доме №3 по Мичуринскому проспекту. Это престижный ЖК «Шуваловский». Как следует из данных Росреестра, спорная трёшка находится на 5-м этаже элитного дома. Площадь жилья – 99 кв. метров, а его кадастровая стоимость – 28,8 млн руб. Рыночная, разумеется, гораздо выше.
Одна из "одаряемых" Захарченко – Анастасия Пестрикова, за месяц до ареста Захарченко купил ей апартаменты в 170 кв. м на улице Ефремова (150 млн руб.). Женщина уверяла, что и изъятые у нее 16 млн $, и квартира – это все благодаря папе-предпринимателю. После ареста Захарченко и конфискации она перебралась к родителям в Химки
К чему все это? Да, нет же, не будет возвращаться к вопросу о том, что у нас коррупция просто проела всю систему.
Вопрос в том, что все перечисленные объекты недвижимости прошли регистрацию в Росреестре, тем более следствием ставился вопрос в том, что сам подсудимый оформлял дарственные или дарил эти объекты недвижимости своим женам, родителям, детям и т.д., то есть некоторые объекты были оформлены на него или его близких родственников. И у государственных органов в виде регистрационной палаты не возникали вопросы в "длительный период" регистрации недвижимости по количеству объектов и передачи денежных сумм.
И по сути к вопросу о том, что гарантирует реестр недвижимости: что запись в ЕГРН "по сути" фикция" и при возникновения спорных моментов или судебных спорах доказать факт собственности или священное (как в некоторых иных странах) право собственности практически невозможно, так как государство к регистрации объектов недвижимости на самом начальном этапе "в обращение органы Росреестра" относится "спустя рукава", а страдают от этого простые граждане, для которых право собственности в виде собственного жилья является делом жизни, в ином случае можно оспорить за одно судебное заседание.
Соответственно регистрация недвижимости в Росреестре по сути не гарантирует защиты право собственности. Это возврат к ответу: "Мне и моей семье ничего из перечисленного не принадлежит" ...