Как обычно любой застройщик хочет оценить на первом этапе свои затраты на строительство. Вот неугомонные. Некоторые строительные копании считают, что если у тебя нет 5-7 (25 – 40) миллионов прямо сейчас, то и "продолжайте жить в своей хрущевке". Или "Ну, как я вам могу сказать вот так сразу? Надо сделать проект, надо учесть все до единого шурупчика". Что ж и это не будет неправдой. Однако...
Был у нас такой предмет экономика и нормирование строительного производства. И наш преподаватель вталкивал нам одну умную мысль. То, что строительный экономист, что бы оценить тот или иной объект в плане эффективности должен оперировать укрупненными расчетами и типизацией расчетов. Что это? Ну к примеру здания или сооружение построенные из одних и тех же материалов и одной и той же технологией будут иметь один и тот же порядок цифр. И, исходя из определенных коэффициентов, и физических объемов объекта, мы всегда можем получить его укрупненную стоимость.
Почему я об этом вспомнил (честно говоря, я и не забывал)? Один мой знакомый получил проект (стадия АР), в котором есть ведомость (укрупненная) объемов основных материалов. И приступал к поиску строителей. Но не имел совершенно никакого ценового ориентира. И мы разделили его объект на три основные группы. 1. Стоимость основных материалов. Включая: А) объемы бетонов (по мимо фундаментов туда входят ригели, сейсмопояса, перекрытия и т.д). Б) На стены. Это ограждающие стены, внутренние несущие и перегородки. В) Крыша. Исходя из общих объемов и площадей. 2. Количество работ с данным количеством материала регламентируется нормами и правилами. Следовательно мы можем найти стоимость всех работ. Стоимости сопутствующих работ и материалов помогут определить нам коэффициенты. 3. А так же коэффициент незапланированных расходов.
Что получается. Объемы материалов есть. Соответственно есть цена материала. Технология производства есть и есть объемы работ – так же получаем среднюю цену исходя из рынка. Прочие расходы вычисляем по коэффициенту. И получаем общую укрупненную цену строения. И уже имея ее, как ориентир, нам будет проще искать подрядчика и планировать свои расходы.