Единственное жилье - это все, что сегодня есть у большинства населения нашей страны, богато обеспеченной и технологиями, и природными ресурсами 👺 И опасения это жилье потерять и остаться на улице - это основной страх любого вменяемого человека. И особенно того, кто оказался в ситуации просрочки по долгам.
Именно изъятием жилья пугают заемщиков кредиторы, манипулируя жизненно важными ценностями и играя людям на нервах 😬
Насколько обоснованы эти манипуляции? Действительно ли за долги можно изъять единственное жилье? 🏠 В некоторых случаях - да. Но эти случаи скорее исключительны и настолько редки в практике, что реальной угрозы для заемщиков не представляют. Ну кроме, конечно, ипотеки.
Итак, о том, когда единственное жилье реально могут изъять за долги, рассказываю сегодня.
Гарантия права на жилье
Право на жилье является одним из важнейших прав гражданина. ❗️Недопустимость его произвольного лишения закреплена ст. 40 Конституции России, а его гарантией является исполнительский иммунитет, предусмотренный ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
Так, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для должника и его семьи, проживающей с ней, оно является единственным пригодным для постоянного проживания.
Исключения из гарантии права на жилище
❗️Когда жилое помещение заложено по договору об ипотеке в обеспечение кредита, полученного на цели, связанные с этим жильем.
❗️ помещение не может считаться жилым
❗️ помещение не может считаться единственным
❗️В других случаях, предусмотренных законодательством
1. Помещение не имеет признаков жилого, пригодного для проживания
Это случаи, когда речь идет:
☝️О недостроенном доме, который не сдан в эксплуатацию как жилое помещение (незавершенное строительство)
☝️Об апартаментах, не являющихся жилым помещением
☝️О переоборудованных помещениях, не оформленных как жилье (нет
разрешительной документации) и т.д.
2. Должник не проживает постоянно в жилом помещении
Если спорная недвижимость принадлежит должнику на праве собственности, но сам он при этом зарегистрирован по месту постоянного проживания в другом месте (у супруги, родителей и т.д.) – суд может решить, что это жилье не является единственным для должника и отправить его в конкурсную массу.
3. Характеристики единственного жилища превышают разумные потребности
Если вы счастливый обладатель квартиры на Остоженке площадью 400 квадратов, суд может посчитать, что ваше единственное жилье по своим характеристикам явно превышает разумные потребности в нем.
4. Единственное жилье было приобретено преступные доходы
Если единственное жилье было приобретено на средства, полученные преступным путем, - суд может пренебречь исполнительским иммунитетом и обратить на него взыскание, отправив в конкурсную массу.☝️Однако, преступность доходов должна быть отражена в соответствующем приговоре суда.
Картинки - Unsplash.com и Pixabay.com