Вы удивитесь, но вложения в складские мощности в депрессивном пандемическом 2020-м выросли в 7 раз!
То, что недвижимость для бизнеса доходней недвижимости для жилья, знают многие. Но и внутри коммерческих квадратных метров есть свои фавориты по окупаемости. Это склады. Последние обеспечивают своим владельцам неизменные 11-12 % в год. Это куда интересней 4-4.5 процентов по депозитам и даже 5-7 процентов по облигациям.
Даже вложения в офисы в карантинные месяцы чуть просели, немного, на четверть, но всё же. А логистические складские центры у инвесторов нарасхват в любой кризис. Более того, эпидемия, удалённые сотрудники, рост доставки товаров населению только усилили необходимость ритейлеров в дополнительных складах, а значит и доходность последних.
Вы спросите, но как частному инвестору вложиться в складской объект, если качественный современный логистический центр начинается с инвестиции в миллиард рублей? Ответим – есть механизмы коллективных инвестиций. Есть всевозможные инвестиционные платформы, есть закрытые паевые фонды, оперируемые управляющими компаниями. К ним стоит присмотреться внимательней, им на нашем канале будут посвящены отдельные публикации.
Анализируем ситуацию внутри МКАД, на границе и в районе 5 километров от кольцевой дороги. Если суммировать все заявленные проекты на строительство, то в недалёкой где-то пятилетней перспективе в столице будет возведено около полумиллиона квадратных метров современных складских объектов. Однако, эксперты утверждают, что эти мощности едва-едва покроют лишь половину потребности рынка. Дефицит складских метров и высокая доходность уже существующих будут сохраняться. Более того, средняя плата за аренду таких площадей в столице за пару лет выросла с 5 до 6 тысяч рублей за квадрат.
Есть ещё одно обстоятельство, подогревающее интерес застройщиков к возведению складских мощностей. Новые рабочие места на подобных объектах делают возможным получение налоговых льгот от мэрии.
Впрочем, убеждены эксперты, дальше за МКАД складская недвижимость также будет расти в цене. Крупные агропромышленные корпорации соседних областей стремятся строить свои логистические хабы именно в Подмосковье с перспективой доставки продукции не только в столичные гипермаркеты, но и по всей стране.
А со стремительным ростом онлайн-торговли интерес арендаторов будет и вовсе перетекать из тёплых и многолюдных торговых залов в прохладные и тихие складские ангары.
Последим за трендом.