В наследство от матери мне досталась однокомнатная квартира. Поскольку своя жилплощадь у меня есть, и детям тоже есть где жить, встал вопрос о ее продаже.
Сначала разместил объявления на различных сайтах по продаже недвижимости. Начали поступать звонки, не сказать что бы много, но достаточно, что бы каждые выходные ездить и показывать квартиру потенциальным покупателям. Что не совсем удобно, так я живу в другом городе.
Кроме этого поступали звонки явно криминального характера. Типа я сейчас в командировке, но 100% беру, срочно сообщите реквизиты карты, чтобы выслать задаток.
На предложение переслать задаток по номеру телефона или заплатить по приезду из командировки, поступали возражения, от боюсь потерять квартиру до могу переслать только на карту, и далее куча причин. Как правило такие звонки заканчивались посланием меня по известным адресам.
На мои предложения потенциальным покупателям заключить предварительный договор, реакция как правило была негативной. Обвиняли во всех смертных грехах. Один покупатель даже уже после того, как квартира была продана другому, почему то посчитал, что я должен был ждать когда он примет решение.
Согласился только один покупатель и то только потому, что покупал по ипотеке, а там куча требований банка и без сопровождения специалиста не обойтись, а специалист без предварительного договора работать не будет. Деньги на мой счет перевел банк.
Так, что мое мнение продавать недвижимость самое безопасное это с привлечением специалистов крупных риэлторских компаний, которые или их представители есть в любом городе. Нормальные риэлторские компании сами выступают против передачи наличных сумм из рук в руки.
Я насмотревшись и наслушавшись всякого за время оформления сделки, считаю что передача денег должна осуществляться только безналично, это оставляет след и позволит в дальнейшем избежать многих не приятных моментов. И это должно быть утверждено на законодательном уровне.
Еще одно предложение законодателям, это запретить продажу и покупку микродолей лицам не имеющим отношение к продаваемым квартирам,
В случае, если ни один из собственников не хочет или не может выкупить долю другого, квартира должна полностью быть продана третьему лицу, а деньги за вычетом расходов разделены между собственниками.
Это позволит в дальнейшем исключить возможность отъема долей у других собственников и резко снизит криминальность при продаже недвижимости.
Еще один подводный камень это налоговый вычет. Если вы покупаете квартиру более чем за два миллиона рублей то можете получить налоговый вычет в размере 260 тыс.рублей.
Но если собственник один, то эти 260 тыс.рублей делятся на всех собственников и в случае когда кто то из собственников не работает (пенсионеры, один из супругов), его деньги будут потеряны.
Вызвано это тем, что налоговый вычет возвращается за счет уплаченного подоходного налога.
Так что в этом случае нужно оформлять на того кто платит подоходный (форма 2-НДФЛ)
Единственное исключение это дети, их вычет можно перевести на одного из родителей. Но набегаешься не позавидуешь.
А, что Вы думаете по данному вопросу?
Оцениваете, пишите комментарии, подписывайтесь на канал.