Инвестиции в арендную недвижимость - отличный способ получения пассивного дохода. Однако, если вы хотите бросить работу и стать финансово независимым, вам нужно будет масштабировать свой портфель недвижимости.
Здравствуйте уважаемые подписчики и гости канала!
Мой первый объект недвижимости был моим первым основным местом жительства. Хотя формально я стал землевладельцем, я не считал себя инвестором в недвижимость.
Я продал эту собственность при первой же возможности. Однако, если бы я только понимал стратегии инвестирования в недвижимость, я бы никогда не отпустил эту возможность!
В 2011 году моя жена поделилась, что хочет иметь квартиру в центре города и сдавать ее в аренду. Я категорически с ней не согласился и сказал: "Я не хочу чинить туалеты".
Перенесемся вперед, и теперь у меня есть несколько инвестиционных объектов на моем местном рынке недвижимости. Моя трансформация напоминает мне о двух вещах: 1) я люблю инвестировать в недвижимость и 2) Моя жена всегда права!
Как же вырастить свой портфель недвижимости? Недавно в разговоре со старым приятелем я узнал о методе ПРАРП. Эта аббревиатура означает покупку, реконструкцию, аренду, рефинансирование и повторение.
Метод ПРАРП - это стратегия в области недвижимости, которая позволяет инвесторам окупить свои первоначальные инвестиции и направить их на другую инвестиционную недвижимость.
Менее чем за два года мой знакомый приобрел 3 объекта недвижимости. Поначалу этот метод может оказаться сложным для понимания. Поэтому это проще объяснить на примере.
Условно, Иван покупает недвижимость за 3,5 млн. на этапе котлована. Его первоначальный взнос составляет 500 тыс., а банк ссужает ему 3 млн. Для простоты я проигнорирую расходы на закрытие сделки.
Он тратит 500 тыс. на реконструкцию, чтобы увеличить стоимость после ремонта, и сдает в аренду свою собственность за 30 тыс. после того, как он сделал улучшения. Таким образом, общие первоначальные инвестиции составляют 1 млн. рублей.
Через несколько месяцев Иван обращается в банк о рефинансировании. Недвижимость после сдачи дома и реконструкции оценивается в 6 млн., а банк одобряет кредит в размере 75% от оценочной стоимости.
Он берет новый кредит в размере 4,0 млн., заменяя первоначальный в 3 млн., и возвращая себе первоначальный взнос банку в размере 500 тыс. и расходы на реконструкцию в размере 500 тыс. рублей.
Доход от аренды в размере 30 тыс. окупает ипотечный кредит в размере 4 млн. рублей. Иван покрыл свои инвестиции в размере 1 млн. и может повторить этот процесс с новой инвестиционной недвижимостью.
Ключ к этой стратегии - покупка недооцененной недвижимости и форсирование роста стоимости за счет реконструкции. К слову, ипотеку можно еще быстрее гасить с помощью лайфхаков приведенных в статье "Погасил ипотеку на 7 лет раньше: лайфхаки, которые помогут каждому"
А есть ли у вас какие-нибудь хитрости, чтобы необычно приобрести недвижимость? Поделитесь? Оставляйте свои идеи в комментариях!
