Очень обширная тема, наверное, даже все и не охвачу!
Поведаю хотя бы основную часть
Сталкиваюсь постоянно с тем, что большинство собственников не имеют полное представление, что же это такое - документ на собственность? Зачастую бывает так, приходишь на объект, просишь показать документы на собственность и, достают тебе только свидетельство на собственность или ЕГРН...."а документа-основания у нас неееетт...А что это такое?" Или документ-основание где-нибудь в другой папочке, да на дальней полочке, а то и встречала так, что просто потеряли!
Документ-основание - это САМЫЙ ОСНОВНОЙ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ! И именно он должен быть главным среди всех остальных бумаг. Это то, на ОСНОВАНИИ ЧЕГО была приобретена недвижимость. На основании чего возникло право собственности. Можно выйти на сделку не имея свидетельства на собственность, не имея ЕГРН, но не имея документа-основания, могут развернуть прямо в МФЦ.
Основание может быть абсолютно разное, у каждого объекта своя история появления: ввода в эксплуатацию здания, приватизация, купля-продажа (если до этого так же квартиру купили), дарение, постановление суда, постановление местного самоуправления ... и т.д.
Это хорошо еще сейчас риэлторы могут проверить любой объект недвижимости - база росреестра в открытом доступе (до определенного разрешенного режима), на крайний случай можем заказать расширенную версию ЕГРН, а раньше, буквально лет 7 лет назад этого ничего не было и, мы проверяли документы все целиком!!
Проверяли все - от буквы до буквы! Просчитывали и высчитывали все возможные даты! Особенно это было необходимо, когда обратился покупатель с ипотекой. Тогда в Сбере никакого Дом.клика и не было, все проходило через ипотечных менеджеров. А потому подходили особо тщательно ко всему пакету документов.
Особо обращали внимание на такие квартиры или дома, где были зарегистрированы давнишние родственники, несовершеннолетние. В паспортный стол ходили вместе с собственниками за руку!)) Дабы те не смогли скрыть временно-убывших (армия и тюрьма). А пытались!)))
Одну собственницу даже пришлось везти к начальнику тюрьмы, чтобы дали разрешение на продажу, а так как у него было куда потом прописаться, дали нам справку о заочном снятии с регистрации.
Но что же делать, если вдруг этот документ утерян?? Переехали и забыли? Отнеслись, как ненужной бумажке - тупо,выкинули? Собака съела (не оставив даже и клочка)? Решение и выход есть!
Вот в следующей статье и расскажу: что же делать? Как быть? И куда бежать?