Сразу определимся, что мы в этой статье будем иметь в виду под домами советской постройки: "брежневки", "хрущевки" и "сталинки". Дома барачного типа с большим количеством квартир на этаже или варианты небольших домов на несколько семей с деревянными перекрытиями рассматривать не будем, так как это уже тема для отдельной публикации.
В нашей стране большое количество людей в городах проживает в домах как раз перечисленных трех типов. Их оборот на рынке квартир вторичного жилья достаточно высок. И молодая семья вполне может предпочесть их новостройке по самым разным причинам, ключевыми из которых будут стоимость жилья и благоустроенный район с уже готовой инфраструктурой.
Конечно, все эти дома сильно различаются между собой по планировке, общему типу постройки - кирпич/панель и много еще каким параметрам. Объединяет же их одно: дома хоть и старые, но фактический запас прочности у большинства достаточен, чтобы "на наш век хватило".
Конечно, достаточно и просто рухляди во всех перечисленных категориях. Но это не общая тенденция, а проблемы, связанные с неправильной эксплуатацией управляющими компаниями и несвоевременным проведением текущих ремонтов. Например, в "сталинке" не изначальная конструкция виновата, что вовремя не поправленный отлив на окне или труба водостока давали систематическую протечку воды на стену много лет. И поэтому обвалилось несколько квадратных метров штукатурки или размыло кладку с выпадением кирпичей.
Отсюда можно вывести первый промежуточный, так сказать, "нулевой" критерий целесообразности проведения именно дорогого ремонта в квартире советской постройки.
Если сам дом внешне не в лучшем состоянии: болтающиеся отливы с подтеками, разрушающиеся плиты парапетов, уступы на стене с отколотыми частями и прочие элементы халатного отношения управляющей компании - это первый настораживающий звоночек.
Но, кстати, если дом в таком состоянии, есть вероятность приближающегося капитального ремонта, поэтому пока и не восстанавливают мелочи, все равно переделывать. Это логично и такое бывает. Надо узнавать у жильцов, причем не у тех, чью квартиру в этом доме вы себе присмотрели. Или в управляющей компании напрямую.
Из минусов, надо сказать, можно извлечь и плюсы. Плохое внешнее состояние дома сейчас - повод для торга, причем порой и значительного. Только в ситуации начала в обозримом будущем капитального ремонта надо понимать, что переживать его придется уже вам. Причем с возможной заменой всего: водоснабжения, отопления и канализации. И вкладываться по полной программе в ремонт в своей квартире не слишком целесообразно.
Как исключение, если вы у себя полностью все замените. Причем договоритесь с соседями и проведете стояки через перекрытия к ним, срастив там старые трубы с новыми у вас. То есть превратить квартиру в отсек с новыми коммуникациями. Но это очень редкий, если не сказать, исключительный вариант. Лично мы такие случаи не встречали никогда.
И еще, если дому только предстоит капитальный ремонт, то, кроме обычных неудобств, связанных с его проведением, есть вероятность столкнуться с плохим качеством выполняемых работ. Конечно, это не значит, что обязательно будет так, но если вы живете на верхнем этаже, то первая зима или сильные дожди будут проверкой крыши с вами в главной роли тестировщика-приемщика.
Но это были внешние факторы, определяющие целесообразность проведения дорогого ремонта, а что же внутри самой квартиры?
Конечно, хочется сделать все "раз и навсегда", но многоквартирный дом - это не только вы, а еще и соседи над и под вами, которых уже касались ранее. Весь ваш ремонт может быть серьезно потрепан банальной ситуацией протечки воды сверху от соседей. А если вам нравится квартира, но над вами живут не самые социально ответственные люди, можно ожидать чего угодно.
Но и просто случайностей хватает: у знакомого стеклянная колба водяного трехконтурного фильтра разрушилась, когда он был на работе. В результате залило весь стояк. Случай? Только от этого никому не легче.
Да, мы выше привели немало "страшилок" из того, что вам может грозить. И это не значит, что в квартире не надо делать ремонт и остается лишь спать на соломе в ожидании, когда тебя зальют. Это форс-мажорные обстоятельства и случаются они все-таки достаточно редко.
Конечно, "дорогой" ремонт с заменой абсолютно всех коммуникаций и созданием "квартиры своей мечты" вам обеспечит очень комфортное проживание. Но если сам дом в неважном состоянии, район по разным причинам "не очень" и проживающий по соседству контингент не является символом успеха, только что сошедшим со страниц журнала "Форбс", то вы никогда не отобьете стоимость вашего ремонта при последующей продаже квартиры. А причины могут появиться абсолютно внезапно.
Хотя, если вы можете себе позволить дорогой ремонт и не забивать голову такими вопросами, то за вас можно искренне порадоваться.
Надеемся, эта статья была для вас полезной.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще публикации на схожую тему:
Имеет ли смысл экономить на ремонте в квартире?
Есть ли смысл переплачивать за новостройку? Плюсы и минусы современных "хрущевок"
Какие квартиры в кирпичных домах нужно покупать с осторожностью. Коварный тепловой шов
Незаметный для вас, но весьма существенный нюанс в новых монолитно-кирпичных домах. Невидимая опасность
Балконный козырек. Как убедить управляющую компанию его отремонтировать?
Кто обязан обслуживать балконный козырек, отремонтированный управляющей компанией?
Ремонт балконных плит. Стоит ли спешить и можно ли на нем сэкономить?
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Начало
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Продолжение
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Окончание