Недвижимость на российском побережье с каждым годом становится все более востребованной. Особенно привлекает наличие на курортах возможности лечения пожилых людей и детей-инвалидов. В прошлом году были продемонстрированы «прелести» законов в ряде европейских стран, которые еще сильнее склонили весы в пользу родного побережья.
Например, если в Испании кто-то занял пустующее жилье и собственники не заявили об этом в течение двух суток, выселить незваных гостей можно только через суд. А если среди них будут дети, придется с ними мириться. Ведь у них нет другого жилья, а у вас это не основная недвижимость, раз вы ее оставляете надолго пустовать.
Когда жить на море хочется, а вникать в иноземные законы, искать надежного человека и управлять недвижимостью удаленно нет сил, желания и возможностей, начинается выбор недвижимости на российском побережье.
Съемное жилье
Начинать снимать жилье там, где хочется жить, правильно. Можно лучше узнать место и его особенности. Но почти все приходят к одному выводу - если хочется проводить много времени на море / отправлять на море родственников и детей, то жилье нужно покупать.
Сейчас снять квартиру можно за 10-12 тысяч в месяц, а в сезон цены достигают 2,5 тысяч рублей в день. Так что в августе заплатить за ту же самую квартиру придется 75 тысяч рублей.
Что купить?
Основные варианты - дом или квартира. Вариантов на вторичном рынке почти нет ни в Анапе, ни в Геленджике, ни в Новороссийске.
Но есть возможность купить землю с подрядом. Много подводных камней в этом варианте, так как придется удаленно следить за процессом строительства, и что-нибудь обязательно будет упущено.
Придется учесть еще несколько факторов:
В частном доме нужно жить постоянно или искать человека, который будет за ним присматривать. Сильные порывы ветра, которые могут повредить конструкции, селевые потоки, если неудачно выбрано место, да и просто любое ЧП, которые происходят, когда никого нет.
Самым удобным в использовании для длительного, но не постоянного проживания, становятся квартиры в новостройках. И рынок новостроек сейчас огромный.
Основная часть предлагаемых на рынке вариантов - небольшие недорогие квартиры (студии и однокомнатные). Причем, многие застройщики предлагают квартиры под чистовую отделку, вполне приличную, чтобы можно было сразу въехать и какое-то время не думать о ремонте.
Здесь климат иной
На морском побережье везде теплее, чем в центральной полосе России, но при этом все регионы сильно отличаются между собой. Сочи от Новороссийска, Новороссийск от Анапы, Анапа от Ейска. Везде разные зимы, разное лето и свои особенности.
Выбирая место в окружении гор нужно помнить про то, что весной начнется бурное таяние снега и потекут грязные потоки. А в Геленджике и Новороссийске неожиданностью могут стать сильные ветра. Кроме этого, здесь возникают проблемы с водой и электричеством.
Все особенности желательно изучить перед покупкой.
Личный опыт
Мои друзья выбрали квартиру в одной из новостроек Анапы на нулевом этапе строительства. Сейчас дом построен и сдан - они стали счастливыми обладателями двухкомнатной квартиры. Стоимость квадратного метра составляет около 100 тыс. рублей за квадратный метр.
Пока шло строительство, изменилось законодательство - приняли новые поправки к градостроительному плану. Сейчас жилые дома нельзя строить ближе 3 км от береговой линии - эта территория выделена под парки, места отдыха и гостиницы. Возводить можно максимум 8-этажные здания с техническим этажом.
Повезло жилым комплексам, которые уже были сданы, а вот несколько домов, которые уже частично были возведены, попали под снос. Второй неприятный момент - задержка сдачи дома. Остановка строительства на время курортного сезона - тоже обычная практика.
Их корпус был сдан примерно на 1,5 года позже запланированного и требовать компенсацию практически бесполезно. Все, кто решил судиться, получили максимум по 20 тысяч компенсации от застройщика.
Еще одна местная особенность - компания-застройщик почти всегда является управляющей компанией жилого комплекса, и в ней же есть подразделение, которое занимается ремонтом квартир. Не спешите подписывать акт сдачи-приемки, обязательно осмотрите все внимательно и требуйте устранения недостатков.
«Стоит ли оно того?», - поинтересовалась я. И услышала в ответ: «Конечно, стоит».
Продолжение следует... Как купили и как долго ждали сдачи дома, как искали ремонтную бригаду удаленно и так далее (пока ремонт идет).
Вам может быть интересно:
Что удивляет при переезде в теплые края
Особенности домостроения на Кубани
Различия погребов: центральная полоса и юг России
