Здравствуйте дорогие читатели порассуждаем сегодня с вами на тему сезонности в строительстве
Многие считают, что строить надо летом, а зимой нельзя. Давайте разбираться. В компании где я работаю, мы выполняем работу круглогодично , и мы исскуственно поддерживаем равномерную загрузку всех бригад и зимой, и летом. Это позволяет поддерживать всех строителей в работоспособном состоянии и даёт определённые конкурентные преимущества на на рынке труда
В этом году это особенно актуально - сейчас борьба за рабочего важнее даже, чем борьба за покупателя. Например я часто на собраниях в этом году говорила: '' Коллеги в этом году мы построим не столько домов, сколько мы заключим договоров, а столько сколько у нас есть квалифицированных рабочих. Это узкое место''. Чтобы сбалансировать объём заказов с количеством квалифицированных рабочих, мы вынуждены были полностью отключить контекстную рекламу и у нас она уже выключена три месяца. А также ввели кучу ограничений. Ну вернёмся все таки к теме сезонности.
Фундамент. Два основных типа - ростверк на сваях или с плита с отпиранием на грунт. С ростверками проблем нет, ограничений по заливке до -15 градусов, всегда можно найти 3-ёх дневное окно. Потом фундамент укрывается и прогревается неделю тепловыми пушками или через подогреваемую опалубку. Все как в монолитном строительстве в городе. Есть определённые трудности после нового года с забитием свай, нужно сначала продолбить замёрзший грунт перед забитием свай.
Что касается плит - мы не производим работы в период январь-апрель. Хотя если в 2021 рано оттает грунт, как и в 2020, то можно начинать уже в апреле. Это связано с подготовкой основания. Хорошо протрамбовать песок и прогреть основание сложно, и высокие риски, что, когда весной плита оттает, её может повести.
По кирпичу похожая история январь-апрель - работы не производятся. Тут при большом желании можно выкрутиться и за 200-300 тыс.р сделать тепляк - тогда можно класть кирпич круглогодично. Но обычно заказчики предпочитают подождать.
По дереву ( клееный брус, кровельные системы) никаких ограничений нет. Даже наоборот зимой работать хоть и холодно, но быстрее, так как снег не мешает сборке коробок, в отличие от дождя, когда работы обязательно должны останавливаться.
По кровлям: металл и камень - ограничений нет. Вот с мягкой кровлей чуть сложнее. Укладывается сначала ковёр, затем кровля консервируется до весны, и уже в тёплое время приклеивается финишное покрытие.
По покраске ограничений на +5 градусов, соответственно малярные работы зимой не производятся. Все маляры заходят внутрь на покраску помещений внутри. И опять-таки , есть заказчики, кто готов профинансировать тепляки и тогда покраску можно делать и зимой.
Несмотря на определённые сложности зимой, при правильном подходе можно обеспечить 100% качество. Просто не надо делать то, что делать невозможно. Но есть и плюсы. У рабочих работы чуть меньше, конкуренция на рынке труда уменьшается.
А теперь главный прикол ( наша боль). Почти все заказчики, кто приходит в компанию летом, по факту строятся зимой. Сценарий стандартный. Устанавливается теплая майская погода, и в семье решают - надо быть построить дом, пока тепло. Идея прекрасная, но почти невозможная. Например в июне покупают земельный участок.
Месяц, два оформляется. Потом решаются проблемы с участком - подъезд, временный забор, подключение электричества. И начинаем делать проект. Пока занимаемся проектом, делаем геологию, которая бывает не хорошая, и привязку на участке. Ну и в сентябре начнём строительство, то это ещё повезло.
Вывод: Если хотите строить летом, то шевелиться надо в феврале, особенно актуально для кирпичных домов. Если хотите, наоборот, зимой собирать коробку из клеёного бруса и успеть залить фундамент в сентябре, то начинать шевелиться надо весной.