С древних времен эту страну на востоке Африки называют человеческой колыбелью. На сегодняшний день это государство интересно не столько искателям древностей, сколько большим поклонникам пейзажей Африки и сафари. На интересах путешественников туристов пошел в рост и рынок недвижимости Кении.
Особенности государства
Экономика этой страны на сегодняшний день работает в двух основных направлениях — туризм и сельское хозяйство. Кения находится на третьем месте в мире по производству чайной продукции, но основную прибыль в экономику страны приносит индустрия туризма (65%).
Вот уже пятнадцать лет большая часть этого государства считается национальным парком с огромными возможностями для проведения туров сафари. Можно здесь увидеть, как принимают водные процедуры бегемоты или выходят на тропу охоты львы.
Фотографы со всех уголков планеты делают снимки самой большой колонии фламинго в окрестностях озера Накури, любители альпинизма штурмуют недействующий вулкан Кения, профессионалы дайвинга погружаются в морские глубины для изучения подводного мира. Многие граждане Европы (англичане, немцы) полюбили чистые пляжи на побережье океана в курортных местах Малинди и Момбаса.
Сервис обслуживания здесь, по европейским меркам, вполне приличный, а климат располагает к прекрасному отдыху. По мере того как развивается туристическая отрасль, спрос иностранных граждан и мигрантов на качественные объекты недвижимости этой страны стал быстро расти, и по оценкам аналитиков, он на сегодняшний день в пять раз больше предложения.
Читайте также: Куда лучше вложить деньги
Недвижимость Кении
Рынок объектов недвижимости Кении еще очень молод, юридические вопросы сделок купли-продажи еще не совсем отлажены. Поэтому потенциальные покупатели должны относится к приобретению недвижимости с большой осторожностью. Необходимо тщательно изучить местность, в которой расположен объект недвижимости и убедиться, что в ближайшем окружении не существует трущоб, которые могут сделать проживание в данном районе небезопасным. Подлежат изучению также автодороги до ближайшего аэропорта, железнодорожной станции или вокзала, большого города. Следует не упускать из вида, что в некоторых регионах Кении бывают перебои в водо- и электроснабжении.
В общем, рынок объектов недвижимости этой страны очень многообразен, и его классификатор имеет около десяти видов объектов: таунхаусы, мезоннеты, апартаменты, коттеджи, бунгало и т.д. В Кении можно подыскать и великолепные усадьбы в колониальном архитектурном стиле с личными фермами на больших площадях, и маленькие дома в поселках этого государства.
Большая часть предложений объектов недвижимости выпадает на рынок вторичного жилья. Основная часть недвижимости в новостройках приходится на столицу Кении — Найроби, и побережье океана. Недавно в пригороде столицы началось возведение многофункциональной новостройки на территории тысяча гектаров. После окончания работ, через 9-11 лет, этот район сможет заселить 63 000 человек.
Читайте также: Недвижимость в Хабаровске
Первые коммерческие и жилые объекты в этой новостройке будут сданы в эксплуатацию уже в ближайшие годы. Для потенциальных покупателей объектов недвижимости из-за рубежа, прежде всего, представляют интерес для инвестиций объекты, расположенные в столице Кении, в то время как на морском побережье недвижимость чаще всего приобретается для отдыха.
Основная масса сделок купли-продажи в этом государстве на сегодняшний день выпадает на долю объектов недвижимости, цена которых находится в пределах от 100 000 до 300 000 долларов. Объектов большой стоимости немного, и в основном они находятся на берегу Индийского океана. К одной из самых дорогих и известных курортных районов этого государства относится — Малинди.
Жилые комплексы
Жилые комплексы с садами, бассейнами, личным пляжем и сервисом круглые сутки очень часто интересуют зарубежных инвесторов, которые хотят получать доходы от их аренды. Сезон в этой стране практически длится круглый год, доход инвесторов от сдачи в аренду апартаментов, достигает одиннадцати процентов в год, тогда как отдельные дома приносят своим собственникам в два раза меньше.
Читайте также: Как приобрести участок земли в ипотеку?
Один из жилых комплексов в Малинди расположен на территории в два гектара. Он включает в себя два шикарных ресторана с панорамным обзором океана, пять качественных бассейнов, оздоровительный центр с ваннами для гидромассажа и другие виды сервиса. Исключительно все апартаменты «начинены» необходимым оборудованием для жизни и повседневного быта и полностью меблированы.
Доход от аренды такого комплекса при его занятости пятьдесят процентов будет не менее 8,1% в год и 28% при его стопроцентной наполненности. В общем, стоимость объектов здесь на много ниже, чем на курортах Европы.
К примеру, от 500 000 долларов на берегу океана между Момбасом и Малинди предлагается шикарная вилла, этот дом возведен в середине 90-х годов, его отделка сверкает полировкой лучших пород древесины Африки. Здание имеет обеденную и жилую зоны, 4 спальни, комнату для приготовления пищи (20м2), просторную библиотеку.
Здание опоясывает сорокаметровый балкон, с которого можно обозревать холмы, яхт-клуб и сам залив Килифи. Также на самом участке имеется бассейн, сад, помещение для обслуживающего персонала и гараж.