Сомневаетесь, что лучше купить: полноценную квартиру или квартиру-студию эконом класса.
Давайте вместе посчитаем. Будем брать усредненные цифры и проведем грубые подсчеты.
К примеру у вас есть 3 000 000 руб. Наша квартира-студия стоит 3 600 000 руб. А полноценная квартира в спальном районе Москвы стоит 7 000 000 руб. Для покупки студии не хватает 600 000 руб., а для покупки квартиры 4 000 000 руб.
Цена:
квартиры 7 000 000 руб., кв. студии 3 600 000 руб.
Тело кредита:
квартира 4 000 000 руб.(ипотека на 10 лет под 8,6% год.)
кв. студии 1 000 000 руб. (потреб. кредит на 3 года под 20% год.) В кредит мы возьмем 1 000 000 руб. заложим деньги на ремонт.
Проценты:
квартира 344 000 руб. в год — 3 440 000 руб. за 10 лет
кв. студия 200 000 руб. в год — 600 000 руб. за 3 года
Возвращаете в итоге:
квартира — 4 000 000 руб. + 3 440 000 руб. % = 7 440 000 руб.
кв. студия — 1 000 000 руб. + 600 000 руб.% = 1 600 000 руб.
Ежемесячный платеж:
7 440 000 руб. : на 120 мес. = 62 000 руб.
1 600 000 руб.: на 36 мес.= 45 000 руб.
Что вы имеете при покупке квартиры в ипотеку:
62 000 р. – оплата по кредиту
6 000 р. – оплата коммунальных услуг
Средства на ремонт квартиры под себя изыскиваете из своих средств: примерно 5 000 в месяц
Итого: ежемесячно нужно отдать 73 000 руб.
По окончанию срока ипотеки: 8 760 000 руб. вы подарили целую квартиру.
Что будет при покупке студии с привлечением потребительского кредита.
Для покупки студии можно взять потребительский кредит 1 000 000 руб.
45 000 р. – оплата по кредиту
2 500 р. – оплата коммунальных услуг
Средства на ремонт мы заложили в потребительский кредит.
Итого ежемесячно нужно отдать 47 500 руб.
Что вы имеете к окончанию срока кредита 1 710 000 руб. дарите
Но после 3 лет все, что вы отдавали как обязательные платежи, можете положить в копилку.
Считаем, сколько получится?
Берем за основу 10 лет как при ипотеке, вычитаем 3 наших оплаченных года, получаем 7 лет.
Итак: 7 лет это 84 месяца умножаем на наш ежемесячный платеж по кредиту 45 000 руб.
Получаем хорошую сумму: 3 780 000 руб. плюсуем разницу в коммунальных платежах (6 000 – 2 500 = 3 500).
3 500 умножаем на 84 мес. Получаем 294 000 руб.
Итого: 3 780 000 + 294 000 = 4 074 000 руб.
По результату через 10 лет вы сможете купить еще одну студию или же продать вашу, добавить накопленные деньги и купить полноценную квартиру.
В чем выгода?
При покупке у нас квартиры-студии сейчас с применением потребительского кредита через 10 лет вы имеете квартиру-студию + 4 074 000 руб. деньгами, или 2 квартиры-студии, или полноценную однокомнатную квартиру и все это ваше.
При покупке однокомнатной квартиры в ипотеку через 10 лет вы дарите 8 760 000 руб. (практически однокомнатную квартиру) при этом до окончания срока выплаты ипотеки ваша квартира находится в залоге у банка. И, если в течение 10 лет вы не будете стабильно вносить платеж в размере 62 000 руб. то вашу квартиру банк конфискует.
Выводы делайте сами.
По всем вопросам звонить мне
Полина тел. +7(902)565-09-46
или писать на емейл — ovrogozhina@yandex.ru
Подобрать свою идеальную квартиру студию можно на моем сайте >>> http://rogolg.online/katalog/
