Как быть с долгами по ипотечным займам в случае развода супругов

Банковские учреждения РФ сейчас уже не выдают ипотеку на одного супруга – второй становится созаемщиком даже в случае отсутствия доходов. Недвижимость, которая приобретается в кредит, становится общим имуществом. Однако следует помнить, что при разводе процедура распределения долгов является очень сложной.

Юрист А. Шевченко дал ряд советов заемщикам, как делить ипотеку в случае развода супругов. По словам эксперта, основная сложность состоит в том, что одной из сторон сделки является банковское учреждение. Поэтому следует учитывать не только личные интересы, но и одобрение кредитора. И в этом случае есть несколько вариантов.

• Супруги платят ипотеку на действующих условиях до момента полного погашения.
• Можно обратиться в банковское учреждение с просьбой о разделе имущества, после чего каждый будет платить по собственному договору займа.
• Один из созаемщиков может отказаться от претензий на недвижимость, тогда кредит переходит другому супругу (по его согласию), и он вносит платежи самостоятельно.
• С согласия банковского учреждения можно реализовать недвижимость, остаток денег поделить между мужем и женой.

Нюансов при разделе заложенного имущества масса, поэтому без помощи юристов обойтись будет сложно. Сложности возникают в основном тогда, когда супруги не решают все при разводе, а договариваются о выплатах на прежних условиях. Через время один из созаемщиков отказывается выплачивать свою долю, после чего возникают проблемы.

Юрист дал совет таким заемщикам. По его мнению, лучший вариант для решения данной проблемы – оформление брачного договора, в котором указывается порядок выплат по ипотеке, доли супругов в платежах. Подписать документ можно как до брака, так и после его регистрации. Брачный договор заверяется нотариусом, расторгнуть его можно по обоюдному согласию.

Следует всегда помнить о том, что по данному документу имущество не может перейти полностью к одному из супругов. Если в брачном договоре это прописано, его можно оспорить посредством судебного разбирательства. То есть как супруг, так и супруга должны получить после развода какое-либо имущество. Статистика свидетельствует, что в год в РФ оформляется около 1,5 млн. ипотечных займов. А доля разводов в браках приблизительно 65%. Поэтому необходимо предусмотреть все возможные варианты развития ситуации.