Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хотел поговорить о том, как можно получить налоговый вычет при покупке дачи. Когда нужно подавать документы на вычет и сколько денег можно вернуть, благодаря вычету.
Налоговый вычет при покупке дачи.
Налоговый вычет можно получить по расходам на приобретение земельного участка и построенного на нем дома, если только он зарегистрирован, как жилой. Если купленная вами дача такого статуса не имеет, вычет за ее покупку получить не удастся.
Жилым домом считается тот, в котором можно прописаться или зарегистрироваться. Никакие другие хозяйственные постройки, садовые дома, прочие строения без права регистрации в них, в состав вычета включить нельзя. Если вы купили участок с уже построенным домом, и он зарегистрирован как жилой, то получить вычет можно после того, как вы оформите на него право собственности.
Если дом не достроен, необходимо его достроить, оформить и только после того, как получите документ, подтверждающий право собственности, можно получить вычет.
Если после 1 января 1019 года вы купили дом со статусом «жилое строение» и оформили на него право собственности, вы тоже можете воспользоваться правом на налоговый вычет.
Максимальные суммы вычетов.
Если дом куплен за свои средства (без ипотеки), то максимальная сумма, которую вы можете получить, равна 260 тысяч рублей, так как по закону возврат ограничен 13% от 2 миллионов.
Если дом куплен дороже – сумма вычета все равно рассчитывается от 2 миллионов.
Если участок вы купили с использованием ипотеки – 390 тысяч рублей, так как по закону возврат ипотеки ограничен 13% от 3 миллионов рублей. Если ипотека больше – размер вычета все равно будет формироваться от 3 миллионов рублей.
Обратите внимание, налоговый вычет возвращается только за фактически уплаченные проценты по ипотеке, оплата основного долга сюда не входит. Если имущество приобретается в браке, то оно считается совместно нажитым (за исключением иного, предусмотренного брачным договором). Значит имущественный вычет могут получить оба супруга.
Как оформить.
Можно оформить самостоятельно, через ФНС, по истечении календарного года, с момента оформления права собственности на дом.
Можно оформить через работодателя, с того же года, когда оформлено право собственности на дом.
Можно использовать специальные сервисы и заполнить заявку дистанционно.
Документы, необходимые для возврата вычета через ФНС.
- Заявление на вычет налога.
- Справка 2-НДФЛ, 3-НДФЛ.
- Договор о покупке дачного дома.
- Документ, который подтверждает право собственности на дачу.
- Если в договоре указано, что дом куплен недостроенным, то нужна будет копия договора на ремонтные и отделочные работы.
- Копия платежных документов. Это могут быть выписки из банка, чеки, квитанции об оплате и тому подобное.
При совершении сделки по ипотеке, нужно дополнительно:
- Кредитный договор.
- Справка об уплаченных процентах.
Берегите свои денежные средства и приумножайте доходы.