Задумался на днях что выгоднее, инвестировать в загородные дома с последующей перепродажей или все таки вкладывать только в акции. А может лучше и туда и туда - диверсифицировать? Что выгоднее и безопаснее?
Практически все знакомы с инвестициями в фондовый рынок. Огромное количество людей инвестирует именно в акции и в облигации. Но я не слышал, чтобы кто-то обсуждал инвестирование в стройку дома с последующей перепродажей.
А ведь сейчас во время пандемии, загородные дома приобрели огромную популярность. Все бегут из городов в более чистую и экологически чистую среду.
Конечно, инвестировать в акции удобнее, проще и быстрее. А с внедрением в последний годы новых технологий и созданием мобильных приложений, так вообще каждый школьник может покупать и продавать активы, на бирже становясь богаче с каждым днем.
Стройка загородного дома многих вводит в ступор. Как это? Это же дорого, нужны деньги, участок, строители. Согласен, это не совсем пассивный доход, но и прибыль от таких инвестиций в разы больше.
Инвестируя даже в простую покупку участка за 600-800 тысяч рублей, через пол года после того как будет заселен весь СНТ и КП, вы можете его продать уже на 400-500 тысяч дороже. То есть за пол года получаете прибыль 80-90 процентов.
Если построить на участке каркасный дом в 60 кв. за 1500000 рублей, выставить на продажу уже имеете право за 4000000 рублей.
4 млн. - 1.5 млн.- 500 т.р. = 2 млн. рублей чистой прибыли. Стройка такого каркасного дома занимает 2-3 месяца под ключ. Итого имеем 100 процентов прибыли за 3 месяца. Разве фондовый рынок даст вам такую прибыль?
Единственным минусом таких инвестиций является то, что нужен постоянный контроль строительства. Поиск более дешёвых материалов и наличие минимальных знаний, чтобы контролировать бригаду строителей.
Если вы что-то умеете делать руками, то вообще можете здорово сэкономить. К примеру, установка сантехники в таком каркасном доме начинается от 30000 тысяч рублей. Не считая прокладки фановых труб под домом, которые собираются как конструктор.
Установка одного унитаза, начинается от 2000 рублей. Унитаз клеится герметиком к полу и выравнивается, чтобы он плотно входил в трубу для слива. Справиться любой рукастый мужик с минимальным набором инструмента.
Если вы имеете инструмент и руки, то можете большинство работ произвести самостоятельно. Но а если нет, то всегда найдутся люди, которые готовы за недорого выполнить эти работы.
Сэкономить на работе своими руками вы можете 200-300 тысяч, если не будете лениться. Поверьте, большинство работ выполняются элементарно. Все можно посмотреть в Ютубе и сделать самостоятельно.
Соответственно поставить такой домик можно еще дешевле, чем расчет вверху статьи. Получить на продаже прибыль в разы больше. За год можно реализовать 2-3 таких дома и получить от 8-10 млн. рублей в зависимости от материала дома и благоустройства участка.
Акции на долгосрочной перспективе, конечно же, выигрывают, за счет сложного процента. В дальнейшем инвестиции вообще превращаются в пассивный доход. Недвижимость это не пассивный, но тоже доход, в разы превышающих прибыль от инвестирования в акции в более короткие сроки.
Буквально за 4-5 месяцев можно получить прибыль в 100 процентов. Согласитесь на фондовом рынке такую прибыль получить сложно или даже не реально, если говорить о консервативном инвестировании.