Дом за 15 млн, как происходит работа над масштабным проектом.

Сейчас мы работаем над проектом дома. Знаем, сколько он будет стоить, потому что это одно из условий заказчика.
⠀
Мы уже на этапе эскизного проекта. Но расскажу обо всем с начала.
⠀
Заказчика буду называть К.
⠀
Первая встреча проходила в нашем офисе. Это мой любимый формат, потому что под рукой образцы материалов, примеры проектов, книги. На столе шоколадные маффины и кофе. Мы всегда встречаем гостей вкусняшками.
⠀
Вот с каким запросом к нам пришел К:
"Я хочу построить небольшой дом 120 кв.м., пожить в нем несколько лет, а потом продать. Дом под ключ от фундамента до мебели должен стоить до 15 млн. Участок в Тверской области".
⠀
Классный запрос! Тут есть над чем поработать, потому что:
⠀
▫️Хочется пожить самому — значит дом должен быть персональным.
▫️Для продажи нужен универсальный дом. С нейтральным дизайном или таким, который легко адаптировать. Чтобы будущий покупатель легко мог представить себя в нем.
▫️15 млн за дом 120 кв.м. — это много или мало? Про смету я расскажу вам отдельно, после того, как покажу эскизы.
⠀
Но этого не достаточно для проектирования.
Нужно выяснить, для какой цели К нужен дом? Что ему нравится, в каком доме будет комфортно? Сколько этажей? Деревянный или кирпичный? На высоком цоколе или почти вровень с землей? Хочет он видеть в окно закатное или рассветное солнце? и так далее.
⠀
Для того, чтобы найти ответы на эти вопросы нужно несколько встреч. Немного похоже на сеансы у психолога. Иногда правильное решение приходит сразу, а иногда нужно время.
Тут важно не спешить. Потому что переделывать наполовину готовый проект, когда пришло понимание, что "что-то не цепляет" обидно.
⠀
Мы все решили за две встречи. На первой мы дали много вопросов и информации для размышления, после нее сделали для К подборку — мудборд с образами, и ко второй встрече почти все вопросы были решены!

При проектировании загородного дома самое важное — обсудить сценарии. Где и как нравится проводить время. Сидеть у камина, проводить время на улице, собираться с друзьями.
⠀
Потому что собственный дом — это прежде всего про жизнь в нем. Поэтому главное сделать так, чтобы в доме хотелось проводить время, возвращаться, приглашать родных и друзей.
Архитектурный облик, детали, материалы — инструменты для достижения этой цели.
⠀
А теперь немного технической информации. По пожеланиям нашего заказчика К, мы составили ТЗ:
▫️Участок всего 10 соток, но хочется максимально использовать их для времяпрепровождения.
▫️Максимально сохранить деревья
▫️В доме обязательно должна быть просторная терраса с мангалом.
▫️На террасе должны быть и солнечные, и теневые участки
▫️Дом будет одноэтажным. Лестница для нашего заказчика — лишняя сложность.
▫️В доме должно быть много света и окон
▫️Кровля будет фальцевой. Она практична и эстетична. Единственные ее минусы — цена и шум от барабанящего дождя, но это К не смущает
▫️Фундамент — железобетонная плита. Если поставить дом на винтовые сваи, то пол будет ходить ходуном. Знаете, когда сильно топнешь или прыгнешь, в шкафах весело брякают стаканы? Вот этого К не надо!
▫️Мастер-спальня не должна соседствовать с другими комнатами. Кто не любит уединения?
▫️Гостиная — просторная, так как — это главное помещение дома. Нужен камин и зона для просмотра кино. Гостиная должна открываться на террасу и в тёплое время расширяться за счет неё.
▫️Кухня — отдельное помещение с широким проемом в гостиную
▫️Две гостевые спальни с общим санузлом
⠀
Это основные моменты нашего ТЗ.