Квартирный вопрос всегда остается актуальным для 40% граждан. Особенно это касается молодых семей, которые только поженились и еще не успели скопить капитал на собственное жилье. Жить на съемной площади – дорого, а проживать вместе с родителями, пусть даже в большом просторном доме - сложно. Выход один – жилье в кредит
Ипотека - банк или кредитный союз (КС)?
Многих интересует вопрос, где взять деньги на покупку квартиру. К сожалению, государственная программа поддержки молодых семей помогает не каждому, но право на жилье – законное право. Деньги всегда можно занять у знакомых, но на покупку недвижимости нужна немаленькая сумма, поэтому мало кто согласится дать несколько тысяч взаймы. Можно обратиться в банковское учреждение и оформить кредит на квартиру.
Особенности оформления займа в банке:
- Залоговый кредит (ипотека). Договор, который будет заключен между банком и физическим лицом относится к «залоговым», т.е. в случае невыполнения долговых обязательств полностью или частично банковское учреждение имеет право обратиться в суд и забрать недвижимость. Конечно, можно оформить ссуду наличными, но в большинстве случаев, в договоре указывается цель кредитования, и предоставлять наличные для покупки квартиры без оформления залога – большой риск для банка;
- Заключение договора с поручителем – гарантом. В 80% случаев при оформлении залогового кредита банк требует привлечь поручителя, который будет нести полную юридическую (материальную) ответственность, отвечать личным имуществом (недвижимость, транспортные средства, зарплата, вклады, т.п.);
- Представление банку большого пакета документов. Кредит на квартиру – большие риски для банка, поэтому о заемщике собирается максимальный объем информации, подтверждающей его благонадежность: трудоустройство на последнем месте работы в течение последних 3-5 лет, официальный брак, несовершеннолетние дети, наличие банковских вкладов, автомобиля, отсутствие судимостей, ареста имущества, т.п. Клиенты, «подпадающие» под указанные параметры считаются стабильными, платежеспособными;
- Хорошая кредитная история. Заемщик не должен нарушать кредитные обязательства по закрытым и действующим договорам, которые фиксируются в Бюро кредитных историй. Банковское учреждение также обращает внимание на историю родственников и рассматривает ситуацию «в целом»;
- Внесение первоначального взноса. Оформление кредита на квартиру в банке сопровождается внесением первоначального взноса в размере не менее чем 30% от стоимости недвижимости;
- Большая переплата. С учетом погашения тела кредита, комиссии за обслуживание, процентов, сумма к погашению может составлять от 50% оформленного займа. В некоторых случаях даже просто открытие банковского счета обходится очень дорого.
Если вы еще думаете, где взять денег на покупку квартиры кроме банка, можно обратиться в кредитный союз (КС). Условия кредитования аналогичны банковским, единственная разница в том, что если по договору с банком право собственности на квартиру принадлежит вам с момента ее покупки, по договору с КС – недвижимость принадлежит союзу до момента полного погашения обязательств.
По сути, заемщик, соответствующий указанным условиям, подпадает под возрастную категорию «30+», а поэтому получить займ молодой семье в финансовых учреждениях будет сложно или просто невозможно.
Кредитный сервис поможет решить проблему
Оформление ипотеки в банке или КС – процедура, требующая много времени. Но где же лучше взять кредит на покупку квартиры? Особенно в том случае, когда основная часть суммы собрана, недвижимость найдена, и вы даже успели придумать новый дизайн интерьера. Тем более, многие застройщики предоставляют беспроцентные рассрочки при условии внесения первоначального взноса. Нет возможности терять время! Решить проблему нехватки денег можно благодаря онлайн кредит-сервисам.
Повышайте свою финансовую грамотность и успехов вам!