Совершенно обескураживающий законопроект готовится. Минстрой решил переложить с себя проблемы долгов ЖКХ на население. Точней на ту часть, что решит стать счастливыми покупателями недвижимости.
Что подложил нам Минстрой ?
Суть законопроекта в том, что ответственность за долги, которые висят на какой-либо квартире, будет нести новый собственник. Действительно, нередко жилье продается с длинными счетами за коммуналку. Но природа долгов бывает разной. В особенности в последнее время.
Тут надо понимать, что на продажу выставляется долговая недвижимость изъятая кредиторами по исполнительному производству. Совершенно очевидно, что если бывший владелец из-за долгов утратил квартиру, то гасить задолженности по ЖКХ ему нет резона. Да и вряд ли есть чем. В этом случае логика покупателей, возможно, еще как-то будет срабатывать в пользу погашения, висящих коммунальных платежей. Ведь долговые квартиры продаются с дисконтом и если доля неоплаченных счетов ЖКХ к общей цене будет несущественная, то нагрузка не вызовет отторжений.
А вот при стандартной рыночной сделке, когда продавцом выступает физическое лицо, покупатель вряд ли захочет получать в наследство от него какие-то значительные долги по ЖКХ. В лучшем, случае приобретатель потребует скидку от цены в размере долгов. При другом развитии событий покупатели, скорее всего, от таких квартир будут отказываться.
Ущербная логика
На самом деле логика инициаторов ущербная. Будем откровенны – она сводится к тому, что у кого есть деньги, тот пусть за все и платит! Сильно перекликается с пролетарскими воззваниями. Например, как «Все взять и поделить!» или «Экспроприация у экспроприаторов». Видимо в ассоциацию "ЖКХ и городская среда" потомки Шариковых трудятся. Якобы эта организация по официальной версии скреативила данную инициативу. Хотя и ежу понятно, что эта мутная структурка содержится Минстроем как раз для подобных лоббистских дел. В реальности министерство решило таким чудным образом спихнуть со своих «слабых плеч» проблемы решения и администрирования части долгов за ЖКХ в стране.
Как это отразится на рынке недвижимости?
Можно предположить, что не лучшим образом. Для вторичного рынка действия Минстроя грозят еще большим перераспределением спроса в пользу «первички», которая сейчас итак в фаворе. Льготная ипотека под 6,5% и ниже, активно субсидируемая правительством, стала мощным драйвером для спроса на новостройки в 2020г и продолжает набирать обороты. В то время как объемы «вторички» догоняли объемы продаж новых квартир весь 2020г. Но это все в прошлом.
В течение 2021 эксперты влиятельного аналитического сайта irn . ru прогнозируют существенный спад российского рынка недвижимости из-за резкого ухудшения покупательной способности граждан. «Разрыв запроса продавцов и финансовых возможностей покупатель может достичь критических величин, как в 2015г» - констатируют они. Ввиду разворота рыночной тенденции на негативную инициатива Минстроя с долгами ЖКХ может стать дополнительным фактором для охлаждения интереса покупателей в данном секторе недвижимости.
Статья была полезной? Ставим лайк и подписываемся на канал, чтобы не пропускать полезные материалы и советы