Недвижимость – актив с высокой ликвидностью, который при умелом обращении способен стать надежным источником дохода. Рыночная стоимость жилья постоянно растёт, а арендная плата за жилое помещение – изменяется не так быстро. Инвесторы всё чаще задумываются о том, во что выгоднее вложиться: в покупку квартиры или коммерческого помещения?
Что выгоднее сдавать в аренду?
Изначально, нежилой фонд формировался с целью извлечения прибыли: то, что на рынке фигурируют квартиры является следствием сложившейся экономической ситуации.
Плюсы коммерческой недвижимости:
- Меньший период окупаемости;
- Высокая доходность;
- Прозрачность источников.
Плюсы квартиры:
- Проще найти арендаторов;
- Ликвидность не снижается при повторной сдаче / перепродаже;
- Нерискованный актив.
Доходность
Прибыль от использования недвижимости формирует не только аренда, но и рост цен в долгосрочном периоде. Самые востребованные объекты – низкодоходные: их задача - сохранить деньги. С 2014 года стоимость «валютных» квартир снижалась, а рост в рублях едва компенсировал. В последнее время заметен значительный рост стоимости недвижимости, но предсказать, как долго он продлится однозначно нельзя.
Еще одна опасность – однажды рынок жилья полностью цивилизуется: уже сейчас имеется значительное количество компаний-агентов, с которыми трудно тягаться собственнику.
«Вилка» доходности коммерческой недвижимости составляет 6-12%, квартир – 3-4%.
Квартира стоимостью 5-10 млн рублей может обеспечить стабильный дополнительный доход на пенсии или решить финансовые проблемы. Вложения в нежилые объекты, с прицелом на выгодность, начинаются от 50-70 млн рублей.
Налоги
Рынок жилья в основном функционирует по «серой» схеме: собственники уклоняются от уплаты налогов. Коммерческая недвижимость, изначально являясь бизнес-объектом, предполагает включение арендных платежей в производственную себестоимость. Физическому лицу в одиночку достаточно сложно разобраться во всех юридических тонкостях: статус ИП, налоги, эксплуатационные расходы.
Имеется и разница в налоговой нагрузке (налог на имущество):
- Коммерческая недвижимость – до 2%;
- Квартира – до 0,3%.
Налоговая нагрузка компенсируется за счёт разницы арендных ставок.
Арендаторы
На сегодняшний день, рынок перенасыщен частным жильём: его легко сдавать, цены регулируются. Поэтому, найти арендатора для квартиры не составляет труда: доходность актива зависит от платежеспособности жильца. Но человек не застрахован от падения доходов, кризиса, других непредвиденных обстоятельств.
Претендентов на коммерческую недвижимость значительно меньше, но они стабильны. В основном это – компании, нацеленные на извлечение прибыли: офисы, магазины, фитнес-центры, отели, рестораны и т.д. Повлиять на неисполнение договорных обязательств могут только обстоятельства непреодолимой силы, которые, к счастью, случаются нечасто.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.