Три главных вопроса покупателя жилья в новостройке: где, за какую цену и когда сдадут? С первым определиться проще: все-таки, выбирая квартиру, мы более-менее понимаем, где хотим жить. Давайте разберемся с ценой и готовностью.
Что изменилось за последние два года
Раньше цены в новостройках росли с начала продаж до сдачи объекта в среднем на 25%, а по отдельным проектам и на 40%. Застройщикам нужно было продавать больше на старте, чтобы вкладывать полученные средства в строительство.
С 2019 года начался переход на новую систему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Теперь девелоперы строят на кредитные средства банков. От объема продаж на начальном этапе застройщики уже не зависят. Поэтому и цены на старте теперь не сильно отличаются от финальных: разрыв сократился практически вдвое.
Есть и еще одна причина, которая повлияла на повышение стартовых цен в 2020 году, – высокая активность покупателей. Рубль дешевел, проценты по депозитам снижались. В такой ситуации покупка недвижимости стала надежной альтернативой, чтобы сохранить свои деньги. Многие застройщики выполнили планы по продажам еще в третьем квартале.
У группы «Галс» одно из лучших по рынку предложений со сниженной ставкой ипотеки: под 4,6%
Разрыв между стартовыми и финишными ценами до сих пор сохранился, но он минимален (порядка 10-15%). Однако стоит учесть, что ждать несколько лет, пока сдадут объект, невыгодно, с какой бы целью вы ни покупали недвижимость. Если хотите быстрее переехать из съемной квартиры в собственную, фактор времени принципиален. За пару лет, пока объект достраивается, на аренду комфортной двухкомнатной квартиры в Западном округе уйдет в среднем 1,5 млн рублей.
А если вы приобретаете недвижимость с целью инвестирования, то, купив на старте, будете ждать несколько лет, пока дом достоят. Если купите апартаменты или квартиру в готовом доме, то после подписания договора купли-продажи можете искать арендаторов.
Да и решение о покупке готовой недвижимости принимать существенно легче: риск долгостроя исключен, можно приехать на объект и проверить самому, не расходятся ли твои ожидания с реальностью.
Проектов мало: что выбрать?
В интересных проектах надежных застройщиков остается все меньше лотов в продаже. Сегодня завершенные новостройки, на которые стоит обратить внимание, можно пересчитать по пальцам. Один из них – апартаментный комплекс Match Point на Кутузовском проспекте. Здесь и самому приятно будет жить, и сдать квартиру за хорошие деньги будет легко.
О проекте. Комплекс сдан в декабре 2019 года. Всего здесь 1551 апартамент, но больше 80% лотов продано, а некоторые собственники уже справили новоселье.
Match Point поделен на четыре секции. Две из них высотой по 100 метров – 28 этажей – выходят фасадами в сторону Кутузовского проспекта. В них лучшие видовые лоты. Две секции – малоэтажные, но и здесь можно выбрать апартаменты на 11-13 уровнях с красивыми городскими панорамами в сторону «Сити» или Филевского парка.
Инфраструктура. В подземной части комплекса расположен трехуровневый паркинг на 1600 автомобилей. Здесь же размещены кладовые комнаты, где можно хранить велосипеды, лыжи, коляски и другие вещи, которые обычно мешаются в квартире.
Двор большой и спланирован для приятных пауз в течение дня: есть спортивная дорожка, площадка для детей, лавочки и цветники. А первые этажи отданы под магазины, кафе и другую необходимую для жизни инфраструктуру, что дает жильцам независимость от остального города и экономит время. А эти два обстоятельства мы точно стали ценить после 2020 года как никогда прежде.
Цены. Стоимость апартаментов в Match Point начинается от 10,7 млн рублей, что крайне привлекательно для данной локации. В других новостройках Кутузовского проспекта цены существенно выше. Например, в жилом комплексе Victory Park Residences лоты продаются от 50 млн рублей; в проекте «Поклонная 9» – от 28 млн; а в доме «Кутузовский XII» самый скромный лот площадью 46 кв. метров стоит 32 млн рублей.
Приобрести апартаменты в Match Point можно и в ипотеку. У застройщика комплекса – группы компаний «Галс» – есть одно из лучших по рынку предложений со сниженной ставкой ипотеки: под 4,6% на весь период кредитования либо под 0,1% на первый год с последующим повышением ставки до 7,6%.
Подробнее ознакомиться с проектом Match Point можно, перейдя по ссылке ниже.