На что нужно обратить внимание при покупке участка:
1. Площадь участка
Выбирать участок следует исходя из площади дома, который вы хотите построить, количества посадок и дополнительных построек.
Идеально, когда площадь участка больше площади запланированного дома в 10 раз.
2. Форма участка
Участок должен иметь простые формы и равные пропорции.
Не слишком узкий и не слишком длинный.
Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома.
3. Доступность инфраструктуры
Обратите внимание на подъездные пути к участку (сможет ли свободно подъехать грузовая фура со стройматериалами).
Качество дорожного покрытия.
Возможность добраться до участка на общественном транспорте.
Присутствие рядом магазинов, аптек, больниц, АЗС, образовательных учреждений.
4. Коммуникации
Отсутствие централизованных коммуникаций ведёт к увеличению стоимости и сроков строительства, за счёт проведения дополнительных работ (бурение скважины, установка септика и т.д.)
5. Наличие деревьев и построек на участке может создать серьезную проблему и большие затраты для строительства. Демонтаж построек и вырубку деревьев придется включить в смету.
6. Ориентация участка по сторонам света
Дом лучше располагать ближе к северной границе для лучшей освещенности участка и внутренних помещений дома, чтобы тень от дома не падала на ландшафтную зону, а солнечный свет проникал в спальни и гостиную.
Это позволит существенно сэкономить энергоресурсы.
7. Перепад высот
Сэкономив деньги на участке с уклоном, придется потратиться на выравнивание и возведение усиленного фундамента, что значительно увеличит его стоимость.
8. Уровень грунтовых вод и тип грунта
Оптимальный участок для строительства – с высокой несущей способностью грунта и с низким уровнем грунтовых вод.
Узнать геологию лучше до покупки, чтобы избежать затрат на дополнительные работы (замещение слабого грунта на песок, монтаж дренажной системы и осушение участка)