В 2018 купил земельный участок под постройку дома. По документам 10 соток. Межевание сделано. Границы участка вынесены в натуре. Забор есть по двум сторонам. Две стороны нет забора: одна сторона – сторона дороги. Другая сторона – небольшая зеленая зона, за ней овражек.
Прошел год после покупки. Начал делать планировку участка. Все разметил на плане. Стал раскидывать все на участке. Купил колья, бечевку. Мерил, мерил. Не сходиться и все тут. Перемерил периметр. Не хватает метров. С какой стороны не пойму. Пригласил инженера стали делать точки участка по координатам. Две точки совпали, а две оказались за забором соседа.
Пошел к соседу, поговорили, объяснились. До этого общались, адекватный взрослый мужик. Семья, двое детей. Он сразу говорить о том, что забор строил он, денег с прошлого владельца за забор не брал. Границы в натуре сам не выносил, за точками не следил. Может и сместили - когда забор делали. Не может, - говорю я – а точно сместили. Взяли паузу.
Через две недели поговорили еще раз. Сосед предложил 50 тыс. Я согласился. Не знаю много это или мало. Участки у нас по 10 соток, сейчас стоят 1,5 млн. в среднем.
Ладно, эту проблему решили, но участок то не увеличился. Думаю, а как увеличить?
Когда выносили точки, кадастровый инженер подкинул мне одну идею- что можно законно увеличить участок на 10%, если есть для того возможности.
Возможности для того у меня оказались - четвертая сторона участка.
Пустырек со спуском вниз, где раньше протекала речка. Земля была в собственности муниципалитета.
Пригласил этого же кадастрового инженера, сделали перемежевание до 11 соток.
Сходил в сельсовет, подал заявления и кадастровый план участка.
Адрес присваивать необходимости не было, образовывался не новый участок, а увеличивались границы старого.
Прошло месяца три, и пришло уведомление о согласовании участка в новых границах. В бюджет пришлось доплатить 14 тыс. руб. дорезка к участку по кадастровой стоимости.
Сейчас последние штрихи и получу выписку из ЕГРН.
Вот так вот. Не знаешь, где найдешь, где потеряешь.
Кстати говоря, кадастровый инженер сказал что 90% участков границы которых он перепроверял по координатам не соответствуют существующим границам. Правда иногда и в другую сторону. Рассказывал, Одна пожилая дама пригласила перемерить границы. Дочка настояла, говорит соседка обманом украла часть участка. Пригласили инженера, пригласили соседку. По факту оказалось, что участок пожилой дамы должен быть меньше чем по факту. Если бы соседку не пригласили на замер, никто бы и не узнал))).
Чем завершилась эта история кадастровый инженер не рассказал, скорее всего сам не знает.
Так что будьте внимательны к границам своего участка, даже если живете на этом участке не один десяток лет.
Удачи!