В 2021 году выгоднее всего вкладываться в жилую недвижимость, склады, кладовые и помещения под стрит-ритейл, считает руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий.
Пандемия коронавируса привела к тому, что некоторые секторы рынка инвестиций в недвижимость серьезно потеряли в ликвидности.
«Так, в текущих условиях, на мой взгляд, самыми привлекательными и надежными сегментами для вложения средств являются квартиры в топовых локациях, где есть дефицит жилья, а также складские объекты и торговые помещения формата стрит-ритейл с хорошим пешеходным или автомобильным трафиком», — сообщает эксперт .
- Квартира в туристически привлекательном городе и в хорошей локации станет выгодной инвестицией за счет возможности сдавать ее в аренду посуточно.
- Склады — сегмент, показавший наибольшую устойчивость среди коммерческой недвижимости во время ограничений в пандемию.
По словам эксперта, на склады сейчас «огромный спрос»: востребованы как большие, так и небольшие форматы, а вакансия в сегменте минимальная — около 2%.
По мнению главы фонда, сейчас перспективным активом являются кладовые для хранения личных вещей. Этот формат востребован у жителей мегаполисов, живущих в небольших квартирах.
Подвальное помещение для кладовой площадью 50 квадратных метров обойдется инвестору в 3 миллиона рублей, еще около 500 тысяч рублей потребуется на ремонт.
Сдача в аренду такого склада будет приносить примерно 35 тысяч рублей ежемесячного дохода.
Таким образом, доходность инвестиций в покупку небольшого склада составит 12%.