Вы наконец дождались и вот идёте смотреть новую квартиру? Поздравляем, но не спешите подписывать акт приёма, так как пока вы этого не сделали, все недочёты будут исправлены за счёт застройщика. Мы расскажем вам, на что стоит обратить внимание и избавим вас от необходимости изучать СНиП.
Документы
Перед тем, как принимать квартиру, ещё раз внимательно прочитайте договор и проектную документацию. Там должна быть вся информация о вашей квартире: из чего сделаны стены и пол, отделка, конфигурация и производитель окон, входной двери, межкомнатных дверей (если есть) и т.д. Знать это необходимо, так как согласно СНиПу, разные степени отклонения возможны для каждого вида работ.
Площадь
Необходимо сравнить площадь и проверить наличие всех перегородок. В договоре обычно застройщик прописывает 2 варианта – когда площадь на 1 м2 больше или меньше, в таких ситуациях никто претензий друг другу не предъявляет.
Инструменты
Для того, чтобы принять квартиру, возьмите с собой лазерный уровень или правило, они помогут установить отклонение стен и проёмов по вертикали и по горизонтали. Допустимые отклонения:
Проём – не более 10 мм.
Стен по вертикали – не больше 15 мм.
Пола по горизонтали – не больше 20 мм.
Потолка по горизонтали - не более 20 мм.
Вентиляция
Проверить работу вентиляции можно следующим образом: бумагу подносят к шахте, параллельно открывают входную дверь и окно, если лист притянуло к вентиляции – всё в порядке, в противном же случае она не работает.
Двери и окна
Осмотрите дверь на наличие повреждений, как легко закрывается, в порядке ли замки, ручка, уплотнительные резинки. Звонок (если есть) должен работать.
Все механизмы окон должны работать без заеданий. Уплотнительный резинки целы, а створки не задевают раму.
Отделка пола и стен
Самое главное, на что нужно обратить внимание – это качество стяжки и стен. Проверьте стяжку на наличие трещин, нет ли характерного звука, когда наступаете (не бухтит ли она)? Осмотрите стены – нет ли явных дефектов, плесени или грибка, это бывает крайне редко, но лучше перестраховаться.
Розетки
Проверьте их работоспособность, лучше всего, если с собой есть индикаторная отвёртка, если нет, то можно и с помощью телефонной зарядки.
Канализация и водоснабжение
На трубах водоснабжения, в местах вывода воды обязана присутствовать запорная арматура: фильтр, кран, редукционный клапан. В местах соединения требу не должно быть подтёков. На выводах канализации должны стоять заглушки.
Проверьте наличие воды, запишите показания счётчиков, сверьте их серийный номер с указанным в паспорте.
Специалист по приёмке
Лучше всего, когда с собой вы приглашаете специалиста, который сможет дать экспертную оценку качества квартиры. Как вариант, это может быть прораб из вашей будущей строительной бригады, или же эксперт технической приёмки жилья, стоимость услуги от 2 до 5 тысяч рублей.