В последнее время все чаще поднимается вопрос о том, чтобы перевести апартаменты в статус жилых помещений. Разберемся в вопросе и как это повлияет на рынок недвижимости.
Что такое апартаменты и что даст новый статус?
Апартаменты - это коммерческие помещения, которое внешне ничем не отличается от квартиры, но все имеет ряд значительных различий, таких как:
- В апартаментах нельзя прописаться, можно лишь оформить временную регистрацию на 5 лет и продлевать её по окончанию срока
- Коммунальные платежи выше на 10-30% в силу того, что апартаменты используют режим общей долевой собственности. Если в многоквартирных домах вы платите за подъезды, лифты, лестницы, то в апарт комплексах, вы платите за помещения коммерческой недвижимости на территории здания
- Во время строительства апартаментов застройщик может сдать дом не соблюдая санитарные нормы
- В апартаментах не действует федеральный закон “О тишине” так что за стеной проживают шумные соседи, то мало, что можно будет сделать с этим
Полностью перевести апартаменты в статус жилья довольно сложно. В силу того, что в таких объектах сложно соблюсти санитарные нормы, разработанные для жилья. В таком случае единственный вариант это перевести апартаменты в статус “жилья второго класса”.
Также предполагается, что после принятия законопроекта собственники апартаментов, получивших новый статус смогут оформить там постоянную регистрацию. Покупатели такой недвижимости в случае банкротства застройщика будут защищены наравне с покупателями квартир. На сегодняшний день это невозможно.
Цены на коммунальные услуги не изменятся, при этом получать субсидии и компенсации на оплату ЖКУ, скорее всего, не представится возможным. Не будут действовать на них и программа льготной ипотеки, государственные жилищные программы и программа расселения аварийных зданий.
Какие апартаменты станут «жильем»?
Статус жилых помещений смогут получить апарт-комплексы, отвечающие необходимым требованиям к безопасности проживания и обеспеченные коммунальными ресурсами в соответствии с нормами, установленными для жилья.
Больше всего шансов стать жильем у мультиформатных проектов, где представлены и квартиры, и апартаменты, а также у объектов, относящихся к гостиничному фонду. Как правило, характеристики таких проектов приближены к характеристикам жилых домов. После изменения статуса стоимость лотов в них может вырасти до 20%.
Проекты, реализованные в реконструированных зданиях предприятий, научно-исследовательских институтов и других подобных объектах, вряд ли будут переведены в жилой фонд. Дело в том, что многие из них не соответствуют «жилищным» стандартам. Речь идет о нормах инсоляции, ширине проемов в несущих стенах, требованиях к инженерной и пожарной безопасности и т. п. Кроме того, часть таких комплексов располагается в локациях, где отсутствует необходимая социальная инфраструктура.
Пишите в комментариях, что вы думаете по этому поводу.