Очень сложно прожить на пенсию, поэтому многие граждане нашей стране ищут, где можно получить дополнительный доход. Некоторые пенсионеры, имеющие в собственности недвижимость (квартиру, комнату, часть дома), решаются сдавать ее в аренду, чтобы иметь хоть какие-то дополнительные деньги.
Однако не все догадываются, что это не просто копейка к существованию, а весьма непростой заработок, который может вызвать некоторые проблемы.
Отмена индексации
Если вы сдаете квартиру, то это негативно скажется на пенсии, а именно может быть приостановлена индексация. Те деньги, которые вы получаете от квартиросъемщиков, считаются доходом, а значит нужно о нем отчитываться государству, оплачивать с него налог. При этом не важно, что жилье сдает официально нигде не работающий пенсионер.
Пенсионер может выбрать одну из систем налогообложения:
- оформление в качестве ИП - 6% оплачивается по упрощенной системе;
- регистрация в качестве самозанятого - нужно платить 4% от суммы своего дохода;
- никак не оформляться и просто платить 13% с полученного в прошлом году дохода.
Если пенсионер регулярно сдает свое жилье и те деньги, которые получает от этого, являются его основным источником дохода, то ФНС расценит это как незаконную предпринимательскую деятельность и потребует оформить ИП.
Следовательно пенсионеру придется перечислять за себя страховые взносы на ОПС. В итоге индексация пенсии будет остановлена.
Уже несколько лет в соответствии с законом индексация пенсий работающих пенсионеров заморожена. А к работающим относятся все граждане, за кого поступают страховые взносы. Если пенсионер захочет вернуть индексацию, ему придется закрыть ИП.
Если пенсионер просто оплачивает 13% от дохода за прошлый год, он не лишается индексации, так как взносы на ОПС не производятся.
Самозанятых не включают в число застрахованных лиц в ОПС. Так что индексация сохраняется. Работающими таких пенсионеров могут признать только в том случае, если они сами будут перечислять взносы на ОПС.
Льготы, надбавки и иные привилегии
Сейчас целый ряд льгот зависит от дохода пенсионера. Если он получает деньги от аренды, то их учитывают при расчете общей суммы доходов. В результате пенсионер может не попасть под условия той или иной льготы, предоставление которой зависит от доходов.
Пожилые люди, сдающие жилье, не получают некоторые региональные выплаты и льготы (компенсация оплаты услуг ЖКХ, ежемесячные выплаты ветеранам труда и т.д.).
Льготы снимаются после соответствующей проверки соцзащиты. Запрашиваются сведения из налоговой.
Нужно прописать жильцов
Если жильцы приехали из другого региона и живут в квартире уже более 90 дней, то собственник жилья должен зарегистрировать их на этой жилплощади. Если данное требование не будет выполнено, арендодатель получит штраф.
А регистрация жильцов в квартире приведет к лишению некоторых коммунальных субсидий, зависящих от состава проживающих в помещении.