Сплошь и рядом звучит реклама о выгодных предложениях на новые квартиры от застройщика. Обещания льются как на предвыборной компании в государственную власть: красивые здания, развитая инфраструктура, полно парковочных мест, а сами квартиры хоть сейчас выставляй на приз «Недвижимость года». Современного покупателя не так просто сбить с толку, поэтому все больше людей пользуются услугами риэлторов при покупке жилья в новых ЖК. Расскажем подробнее, почему этот подход правильный.
Чего хочет застройщик
Каждый застройщик желает поскорее и подороже продать все то, что строит сам. Благодаря изменениям в законе 214-ФЗ проблема обманутых дольщиков перестает быть актуальной. Однако рынок недвижимости продолжает существовать по законам коммерции, поэтому с девелоперами нужно быть начеку.
Чем «грешат» застройщики, чтобы скорее сбыть с рук свой товар:
· Завышение класса жилого комплекса. Эконом средней руки часто презентуют как комфорт, чтобы оправдать завышенную цену. Это не самый лучший ход. Покупатель все равно узнает правду о реальном качестве жилья из отзывов, комментариев в соцсетях и от своего риэлтора;
· Продвижение «своего» жилья. Если покупатель сомневается, представитель застройщика всегда найдет способ показать достоинства объекта и подчеркнуть ущербность конкурентов. Верить застройщику на слово не стоит, лучше проверить информацию через надежные источники;
· Несоблюдение сроков сдачи объектов. Постоянный перенос сроков «на потом» приводит к дополнительным расходам для покупателя, ведь часто собственники строящихся квартир вынуждены снимать жилье до заселения в свой дом. При этом ни один застройщик не признает, что вероятность срыва сроков очень велика.
Застройщики привлекают покупателей низкими ставками по ипотеке, рассрочкой на индивидуальных условиях и другими бонусами. Прежде чем соглашаться, проверьте, насколько реальна выгода от заманчивой акции. Часто есть предложения и получше, только искать их надо в другом месте.
Риэлтор всегда на стороне клиента
Задача риэлтора – помочь клиенту купить подходящее жилье на максимально выгодных условиях. При этом предложение не ограничено квартирами в «ЖК Черное и ЖК Белое» от одного застройщика, поскольку риэлтор мониторит весь рынок. Почему выгодно и удобно пользоваться услугами риэлтора:
· Специалист предоставляет весь спектр услуг, от поиска объекта до оформления документов. Риэлтор это правая рука клиента, которой можно делегировать любую задачу на рынке недвижимости;
· Через риэлтора вы покупаете квартиру по цене застройщика и можете пользоваться всеми акциями и скидками, которые предлагает девелопер;
· Помощь в одобрении ипотеки по ставке ниже, чем предлагает застройщик. При этом процесс одобрения и сбор документов для кредита занимают меньше времени;
· Когда настанет день приемки нового жилья, риэлтор бесплатно приедет на объект вместе с клиентом и проверит качество квартиры по всем параметрам. При необходимости специалист поможет составить претензию к застройщику для исправления недочетов.
А главное, риэлтор знает и расскажет клиенту все о всех застройщиках города, включая самые неприглядные факты о тонких стенах, трещинах в фундаменте, пробках под окнами новых ЖК и других неприятных нюансах. С риэлтором покупка кота в мешке исключена.