Зарплату я получаю в ВТБ. Думал и ипотеку получать в этом же банке. Но появились определенные сложности связанные с выбранной квартирой. Там были снесены перегородки между кухней и одной из комнат и квартира из двушки превратилась в полтарашку.
Так как недвижимость обременяется залогом, то банк должен посмотреть и одобрить выбранный нами объект. ВТБ выезжает и осматривает помещение"сам" и факт не состыковки плана и реальности был бы налицо. Соответственно ипотеку бы нам они точно не одобрили. В Сбере же достаточно отправить фотки и все. А фото можно сделать таким образом, чтобы указанной погрешности не было видно.
Вот так мы вышли на Сбер. Дальше еще интересней. Так как мы с супругой не являемся их зарплатниками, то нам необходимо было предоставить справку 3-НДФЛ и выписку из трудовой. Но в прошлом году был карантин и работы практически не было, зарплата за месяц порой была 8 тысяч рублей. Плюс жена ушла в декретный отпуск с примерно такой же суммой ежемесячных выплат. Конечно же требуемую сумму, а это 1 400 000 рублей нам бы не дали. Пришлось все делать без подтверждения заработной платы. А это прибавляет к предполагаемой процентной ставке по ипотеке 0.3%.
Деваться некуда. Отправили заявку так. И нам одобрили 1 600 000 рублей. Прекрасно!
Дальше начались бесконечные звонки. Поздравляли с одобрением ипотеки и ... и стали навязывать свои услуги. Среди них юридическая защита сделки, система безопасных расчетов, страхование жизни и недвижимости, проведение электронной регистрации сделки.
Юр. защита стоила бы нам 14 с чем то тысяч рублей. На мой взгляд совершенно бесполезная опция. Так как квартира идет в залог банка, то они в любом случае проверят все документы, чтобы обезопасить себя от возможных проблем.
Страхование в Сбере дорогое, причем менеджер не говорит, что можно отказаться от некоторых опций и очень быстро пытается отправить все документы для дальнейших процедур по регистрации сделки . Когда я стал отказался от страхования у них, то они полчаса уговаривали меня все же застраховаться в Сбере. Я как будто был на базаре где торгаш буквально умолял меня купить у них какой-либо товар!
Кое-как отбившись от навязчивого менеджера и уже готовясь спокойно в назначенный день пойти на сделку узнал, что мне просто без моего ведома прицепили сервис безопасных расчетов, который стоит 3400 рублей, но мне он абсолютно не нужен.
Пришлось звонить и убеждать и доказывать, что согласия на эту опцию я не давал. Менеджеры же угрожали, что заявку на ипотеку, в случае отказа от этой опции нужно будет отправлять по новой, и уж не факт, что в этот раз ипотеку нам одобрят. Но прослушав записи разговоров, стало понятно, что правда на моей стороне и все в конечном итоге одобрили.
Электронная регистрация мне выгодна, за это, банк снижает процентную ставку на 0.3%. Стоит 7 396 рублей.
По итогу получилось, что отказавшись от юридического сопровождения, страхования в Сбербанке и системы безопасных расчетов я сэкономил около 18 тысяч рублей.
Стоит быть внимательными при оформлении ипотеки в Сбере, менеджеры будут настойчиво предлагать вам опции, которые по факту окажутся не нужными.
