По закону имущество, которое принадлежало гражданину до брака, при разводе не делится. Но всё, что было приобретено в браке, считается совместной собственностью супругов. Ведь теперь у них общий бюджет.
Закон делает исключение лишь для имущества, которое было передано в дар одному из супругов. Безвозмездно. То есть на его приобретение не было потрачено ни копейки из общего семейного бюджета. При разводе это имущество не делится, и его владельцем остаётся тот, кому оно было подарено.
Используя эту возможность, можно приобретать ценное имущество с помощью близких родственников.
Почему только близких?
Дело в том, что, получив в дар имущество, гражданин должен уплатить налог 13% его стоимости. Но в случае, когда дар преподносят близкие родственники, налог не платится.
Близкие родственники это:
- дети (родные или усыновлённые);
- родители;
- бабушки/дедушки;
- братья и сёстры, в том числе неполнородные (имеющие одного общего родителя).
Разумеется, такие сделки проводятся при 100% доверии между близкими родственниками.
К примеру, родители хотят подарить квартиру ребёнку, который состоит в браке. Они оформляют купленную квартиру на себя, а затем подписывают договор дарения квартиры ребёнку.
Договор дарения должен быть обязательно подписан двумя сторонами: дарителем и одаряемым и содержать условие о безвозмездной передаче имущества. Оформление договора у нотариуса необязательно, но при передаче жилья всё равно потребуется перерегистрация в Росреестре.
Какие нюансы стоит учесть?
1) Регистрация права собственности
Когда родители покупают, к примеру, квартиру в дар сыну или дочери, им стоит сначала оформить право собственности на себя, затем подписать с ребёнком договор дарения и оформить право собственности на него.
Если сэкономить на оформлении документов и зарегистрировать недвижимость сразу на ребёнка, в случае развода имущество будет разделено пополам, и 50% получит супруг.
Суд не убедит письменная расписка о передаче денег продавцу именно от родителей. Нет договора дарения - нет подарка, а значит, квартира приобретена в браке и принадлежит обоим супругам (статья 34 и 36 Семейного кодекса).
2) Дарение денег родственникам с последующим дарением имущества обратно
Ситуация: супруг берёт собственные накопленные деньги и дарит их близкому родственнику с оформлением договора дарения. Родственник покупает на эти деньги имущество и дарит его обратно, опять же с договором дарения.
В данном случае суд может в случае развода не признать недвижимость собственностью только одного из супругов. Ведь деньги были взяты из совместного бюджета, а значит, являются собственностью обоих. Правда, супруг может доказать, что деньги принадлежали ему ещё ДО брака, например, покажет банковскую выписку по счёту.
Если же доказательств нет, денежные суммы лучше передавать без оформления расписок/договоров. Закон не обязывает брать письменное согласие супруга на дарение денег или каким-то образом оформлять это дарение документально.
3) Передача в дар прав на недостроенное жильё
Если дарится не оплаченная полностью квартира, то вместе с переходом прав на неё передаются и обязанности оплатить недостающую сумму застройщику. Это уже не будет считаться безвозмездным даром. Ведь плата будет производиться из средств, нажитых в браке обоими супругами.
Поэтому дарить жильё в строящемся доме можно только после того, как оно будет на 100% оплачено.
Помощь юристов при банкротстве физических лиц или оптимизации долгов по кредитам. Компания Elline.
Работаем по всей России.
Телефон, ватсап +7 938 457-36-19, Телеграм @creditmonarh
Читайте на канале:
⏳ Какие документы требуются для проведения банкротства физлица
⏳ Тотальный контроль за доходами и тратами граждан: приоритеты налоговой службы на 2021 год
⏳ Можно ли решить дело о банкротстве мировым соглашением