Я помню в юношестве постоянно думал о своей квартире. Даже не думал, а мечтал. Я ставил цель купить квартиру, но в итоге приходилось постоянно откладывать эту цель. В итоге у меня закрепилось понимание, что купить квартиру просто нереально.
Съемные квартиры
Я мотался по съемным квартирам по разным городам России и не только. Я 8 месяцев прожил в Питере, а потом решил погреться и переехал в Сочи. Сочи меня сразу очаровал и мое пребывание здесь затянулось.
Однажды произошла неприятная ситуация. Мне нужно было срочно съехать с квартиры и снять новую. На дворе стоял июль и в городе были толпы туристов. Снять квартиру оказалось непростой задачей.
В итоге я чудом нашел комнату в доме, где основной контингент состоял из строителей из ближнего зарубежья. Душ и туалет был общий. За эту комнату мне приходилось платить 14 тысяч. В комнате была кровать, шкаф и черно-белый телевизор. Тогда я спросил себя: какого х.?
Ипотека
Я посмотрел ипотечные программы и понял, что можно платить менее 14 тысяч и жить в своей квартире. Я зашел в банк в сланцах и шортах и сообщил о своем намерении купить квартиру. Вскоре моя заявка была одобрена.
Я посмотрел несколько вариантов и выбрал студию в центральном районе. Пришлось занять деньги на первоначальный взнос, но потом я рассчитался с долгами.
Я взял ипотеку на 30 лет. Стоимость квартиры 1,5 миллиона. Ежемесячный платеж 9500 рублей. Гораздо выгоднее, чем 14 тысяч за комнату верно?
Сдам жилье
Через некоторое время тяга к путешествиям меня пересилила и я покинул Сочи на 2 года. Я 9 месяцев жил в Израиле, потом в Сибири и на Урале. Все это время я сдавал свое жилье. Однокомнатные квартиры и студии сдаются хорошо. Тем более, если они расположены рядом с центром. Денег со сдачи жилья мне хватило, чтобы платить за ипотеку, за коммунальные услуги и еще оставалась копеечка на мороженное.
После того, как я купил вторую квартиру, подумываю о суточной сдачи жилья в аренду. В современных реалиях в Сочи квартиры пользуются спросом круглый год. Сейчас хотят обязать платить арендодателей налог. Да я собственно не против заплатить 4% как самозанятый. Тем более, что потом я могу эти деньги себе вернуть.
Налоговый вычет
Налоговый вычет за покупку квартиры — это моя любимая инициатива государства. Она заключается в следующем:
Сколько денег ты заплатил налоговой за прошлый год, столько ты и можешь вернуть себе в качестве налогового вычета.
А эти деньги можно закинуть на ипотеку. Однажды я закинул 50 тысяч рублей на ипотеку и срок ипотеки сократился на... 5 ЛЕТ!!! Дело в том, что первое время мы платим за проценты по ипотеке, а лишь потом, за саму квартиру. Надеюсь сдача квартиры посуточно, позволит мне быстрее рассчитаться за квартиру в Сочи.
Ипотека без первоначального взноса
Многие не могут взять ипотеку из-за отсутствия первоначального взноса, но есть одна лазейка. Это лазейка называется ипотека с завышением.
Квартира, которую я купил в Краснодаре стоила 3,5 миллиона, но если договориться с юристом и оценщиком, квартиру можно оценить например в 4 миллиона. И тогда первоначальный взнос (15%) составит не 585 тысяч, а 85.
Цены на недвижимость
Думаю вы заметили, как выросли цены на недвижимость в последнее время. У меня для вас новость. Эти цены падать не будут. Цены на недвижимость обычно только растут.
Пока вы копите на первоначальный взнос, цены на квартиры могут расти быстрее чем ваши накопления.
Выводы
Когда-то купить квартиру для меня казалось чем-то нереальным. А потом я просто пошел и купил ее. И сейчас мне даже не верится, что это так просто. Да за квартиру придется платить, но меня греет мысль, о том, что когда-то эту недвижимость я больше не буду делить с банком и смогу забирать всю прибыль от аренды. Неплохая прибавка к пенсии.
Спасибо, что дочитали. Ставьте лайк и подписывайтесь. У меня есть еще, что вам рассказать.
Интересное по теме: Правда ли что в Краснодаре можно дешево купить квартиру или уже поздно?