Вопрос о снятии квартиры встает сегодня достаточно часто. И многие наслышаны о недобросовестности тех, кто сдает свою квартиру или комнату, или посредников, или даже агентств.
Конечно, можно поискать подходящее жилье через знакомых. Но даже и в таком случае, чтобы обезопасить себя от возможных неожиданных неприятных сюрпризов, стоит соблюдать несколько правил.
Если вы же обратились в агентство, то многие вопросы, которые могли бы обеспокоить в будущем, уже проработаны специальными агентами. Если, конечно, вы обратились в порядочную фирму. Недобросовестные работники этой сферы, как правило, попросят залог от полутора до пяти тысяч рублей. И будут водить вас по объектам, снять которые вы не сможете в силу разных причин. И по закону заплаченные деньги вернуть будет невозможно, ведь агентство предоставило заявленные информационные услуги. Серьезные агентства недвижимости берут за оплату своих услуг по поиску квартиры 100% арендной месячной стоимости жилья. И без предоплаты, либо аванса. Деньги выплачиваются по факту подписания договора аренды и въезда в квартиру. Просите о подписании договора аренды с собственником квартиры.
Чтобы спокойно проживать в снятой квартире, не опасаясь досрочного выселения, особенно если вы обошлись без помощи агентств, нужно обязательно соблюсти ряд моментов.
Во-первых, проверить документы права собственности на эту жилплощадь, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство права собственности, договор наследования, или договор мены. И лучше, не только этот документ, но и бумаги, удостоверяющие личность владельца: паспорт, загранпаспорт, пенсионное удостоверение, чтобы быть уверенными, что это не подделки. Документом, подтверждающим право собственности, также является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Во-вторых, необходимо будет подписание договора аренды. Если эту квартиру вы нашли через знакомых, все равно составьте и подпишите такой договор. Он обретет силу, даже составленный от руки, но обязательно при подписании собственника жилья и съемщика. Можно, конечно, заверить его и нотариально. Заключение такого договора выгодно для нанимателя. Если возникнут непредвиденные обстоятельства и вас попросят увеличить сумму оплаты или досрочно освободить снимаемую жилплощадь, или предъявят претензии в порче имущества (предъявляют претензии о порче таких вещей как: бытовая техника, мебель) такой договор всегда поможет отстоять свои права, даже в суде. Для этого обязательно пропишите в заключаемом договоре такие пункты, как:
-Размер арендной платы с указанием входят ли в нее коммунальные платежи и квартплата;
-Затем пропишите невозможность внесения изменений в ставки арендной платы в течение действия подписываемого договора; а также невозможность расторжения данного договора аренды (то есть выселения) досрочно, или оговорите срок о месячном уведомлении о расторжении договора.
-Важно прописать тех лиц, которые имеют право проживать здесь вместе с нанимателем, показания всех счетчиков в квартире (электроэнергии и воды, газа), наличие задолженности по квартплате или телефону.
-И составьте опись имущества, которое оставляется вам в пользование со всеми имеющимися дефектами. Не стоит чураться описи даже детской мебели, такой как: шкаф, кроватка, чтобы в дальнейшем к вам не предъявляли претензий.
Помните, что наймодатель не может выселить нанимателя до истечения срока действия договора (если он составлен и подписан). Кроме того наниматель, проживший в этом помещении от одного года, имеет преимущественное право перед другими лицами на новое заключение договора на следующий срок. И если наймодатель вдруг решит продать квартиру, то по данному договору выселять нанимателя из квартиры он не имеет права. В таком случае при отчуждении данного объекта недвижимости обговоренные условия договора найма сохраняются, и при этом новый собственник квартиры автоматически становится наймодателем. Однако, выселить нанимателя можно в судебном порядке, если он нарушил условия договора, например не вносил своевременно квартплату, поселил на занимаемой жилплощади неоговоренных лиц, или причинил ущерб снимаемому помещению.
Заранее оговаривайте порядок внесения оплаты и возможные визиты наймодателя. Берите расписку о получении оплаты. Если все вопросы прояснены, напоследок можно посоветовать попросить хозяина квартиры познакомить с ближайшими соседями. Тогда можно быть полностью уверенным, что именно этот человек является хозяином снимаемой жилплощади.
При соблюдении этих несложных правил можно быть уверенным, что выбранное жилье оставит только приятные впечатления.
Понравилась статья? Не забудь поставить лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!