Аренда дома с последующим выкупом в Краснодаре. Почему это идея обречённая на провал?

Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края, и я Екатерина Романенко. Я занимаюсь недвижимостью более пятнадцати лет, и здесь я рассказываю о реальной ситуации на рынке недвижимости нашего края без преувеличений и приукрашиваний. Мои контакты, как всегда в конце статьи, а для тех, кому нужна юридическая помощь, я запустила ютуб канал, где отвечаю на вопросы по сделкам с недвижимостью в Краснодаре.

Не проходит и дня, чтобы мне на задали этот вопрос

Хочу снять дом в аренду с последующим выкупом в Краснодаре. Как это можно сделать?

Когда честно отвечаешь на вопрос - люди расстраиваются, но сегодня объясню, что в этом запросе не так, почему такая сделка крайне маловероятна. Почему аренда с последующим выкупом возможна только с неликвидными домами.

Очень приятный домик в Краснодаре

Запрос есть, а предложения нет. Почему?

Запрос на аренду дома с последующим выкупом в Краснодаре есть, но предложения нет и быть не может. Сделки такие так же редко проходят, как сделка по обмену жилья.

Не удивляйтесь, на современном рынке жилья сделки по обмену практически отсутствуют. Если кому интересно, я писала об этом в одном из материалов

Давайте объясню почему:

1. В некоторых районах Краснодара и Краснодарского края жильё за год вырастает более чем в два раза, именно поэтому здесь сейчас больше инвесторов, чем в каком-либо другом миллионнике, не считая нашу столицу.
2. Представим, что вы владелец дома в Краснодаре или Краснодарском крае, который решили выставить на продажу (чаще всего жилые дома выставляются на продажу, чтобы купить что-то взамен, а не просто получить деньги на руки). К вам приходит человек с предложением арендовать ваш дом с последующим выкупом.
3. Ясно, что речь идёт не об аренде в 1-2 месяца, а об аренде, как минимум год или более. В том случае, если вы соглашаетесь, вы должны в договоре прописать условия вашего соглашения: зафиксировать сроки, цену, порядок расчётов.
4. Фиксируете вы стоимость на сегодняшний день, при этом у вас действует запрет на продажу во время аренды, а прогнозировать динамику цен в Краснодаре не берутся даже специалисты.
5. Кроме того, причина запроса на аренду с последующим выкупом, тоже не внушает доверия, так как у потенциального покупателя либо нет денег на выкуп, либо он не уверен, что хочет купить дом именно здесь, либо не уверен, что вообще не уверен, что хочет покупать недвижимость.
6. Потери продавца и потенциального покупателя несоизмеримы: покупатель, если передумает теряет в лучшем случае залог, а продавец теряет время и деньги.
7. Вероятность, что одна из сторон передумает выходить на сделку по итогу - очень большая. Это не обязательно будет покупатель, это может быть и продавец.

По сути - эта сделка выглядит так:

Продавец: я пока ничего не знаю, ни в чём не уверен, но на всякий случай давайте заморозим цену вашего объекта, определим ваш запрет на продажу вашего объекта, а я подумаю, поживу у вас.

Небольшой пруд во дворе одного из домов в Краснодаре

Когда такая сделка возможна в принципе в Краснодаре?

Вероятность таких сделок всё же есть, но она находится в интересах продавца. Аренда объекта с последующим выкупом возможна если:

• Вариант, когда вы ожидаете ипотеки, вы можете внести задаток, и продавец может подождать небольшое время, если вам необходимо одобрение банка, хотя, как я уже говорила: "Прежде чем выбирать дом, нужно получить ипотечное решение: вот, кстати ролик об этом:

• Цена на объект изначально значительно завышена продавцом, чтобы перекрыть все риски на 50-70%
• Продаётся проблемный объект. В этом случае, продавец с радостью пойдёт на такую сделку.
• Объект в проблемной локации, где сделки с недвижимостью - большая редкость: вымирающие станицы, посёлки или места, где дом не продаётся годами.

В общем, вероятность такой сделки крайне мала, вернее обречена на провал в Краснодаре. Запрашивать дом в аренду в Краснодаре с последующим выкупом не стоит, на поиски вы потратите много времени, а результата не будет.

Друзья, подписывайтесь на канал, пишите вконтакте, пишите в ватсап или звоните по телефону, если вы хотите приобрести квартиру или дом в Краснодаре, пригородах или ближайших станицах +7(928)211-33-77, смотрите мой ютуб-канал, чтобы не совершить ошибок при проведении сделок, ну а если хотите просто пообщаться с теми, кто недавно переехал в Краснодарский край - вот одна из самых старых и активных групп вконтакте для переезжающих в Краснодар

Всем хорошего настроения! И прекрасных весенних дней! У нас весна!