В 2020 году из-за сложившейся ситуации в стране и мире люди избавляются от наличных денег, вкладываясь в недвижимость. В офисах продаж застройщиков выстраиваются очереди из желающих купить жильё.
Среднестатистические люди покупают недвижимость в ипотеку, которая сейчас с господдержкой , что особенно подстегнуло интерес к приобретению квартир в новостройках. Покупатели охотно берут ипотечные кредиты, а банки не менее охотно их одобряют. В основном банки отказывают клиентам из-за плохой кредитной истории.
Что такое плохая кредитная история
Долгами людей перед банками ведает Бюро Кредитных Историй (БКИ) – это межбанковская система, с доступом для всех финансовых организаций. В БКИ хранится досье на заёмщиков, которые прибегали к услугам кредитования.
Если вы вовремя вносили платы по кредиту или не брали кредиты вовсе, то бояться нечего. А проблемные задолженности утаить не удастся, служба безопасности банка проверит вашу кредитную историю.
Непогашенная задолженность — табу
Главная помеха при оформлении ипотеки — непогашенная задолженность.
Если вы должны деньги банку, долг необходимо погасить. В ином случае, ипотеку не одобрят.
Главное условие — отсутствие задолженности.
С долгом в финансовой организации кредит вам не дадут.
Как исправить кредитную историю
Плохая кредитная история — неприятный момент, на который банк обратит внимание. Смягчить ситуацию помогут маленькие кредиты. Если после проблемного долга у вас были займы, которые вы выплачивали вовремя, банк менее остро отреагирует на пятно в кредитной биографии.
Выплачивая небольшие кредиты в срок, вы исправите кредитную историю.
Ипотека
Отправляйтесь в любой банк, предоставляющий ипотечные кредиты.
Все банки проверяют кредитную историю, хоть они могут и не прописать это в требованиях. Но банк интересует не только ваша кредитная биография.
Факторы, повышающие шанс одобрения ипотеки
Работа и доход
Для повышения шансов на одобрение ипотеки вы должны быть официально трудоустроены, желательно со стажем работы на одном месте не менее года.
Причём не только работа, но и стабильный доход, который нужно подтвердить документально. Обычно это справка 2- или 3-НДФЛ.
Поручители
Наличие у вас поручителей будет преимуществом. Только прежде чем обратиться с таким предложением к родственнику или другу, здраво оцените, сможете ли расставаться с определённой суммой в течение 10-20 лет.
Собственность
Наличие у вас имущества будет плюсом. Банк смотрит на наличие недвижимости у вас в собственности, ведь им вы сможете рассчитаться по долговым обязательствам.
Первый взнос
Если вы первоначально внесёте 40-50% от стоимости квартиры, то шанс одобрения ипотеки будет заметно выше.
Плюсы покупки жилья у застройщика
Ситуация упрощается, если вы покупаете квартиру у застройщика. Застройщик заинтересован продать вам квартиру, дружит с несколькими банками и может предоставить вам ипотечного менеджера.
Услуги ипотечного менеджера бесплатны и полезны. Вас проконсультируют по ипотеке, подберут подходящий вариант кредитования и попытаются решить вопрос по одобрению с банком.
Единственный минус — такой вид приобретения жилья всегда требует высокого первого взноса, в среднем 20-40% стоимости квартиры. Но бывают специальные предложения.
Ознакомьтесь с предложениями от Ак Барс Дома
Альтернативные варианты покупки квартиры
Что делать, если ипотеку не одобряют? Рассмотрите альтернативные варианты приобретения квартиры.
1. Займ у работодателя
Предприятия часто дают займ сотрудникам на приобретение квартиры. Если вы работаете в небольшой фирме, можете договориться с руководством напрямую, а в некоторых крупных предприятиях такая практика поставлена на поток. Не факт, что это сработает, но попробовать стоит.
2. Лизинг
Такой вид продажи не самый распространённый в России. Вы находите продавца, согласного продать квартиру в лизинг, въезжаете в квартиру и платите арендную плату. Когда выплатите всю стоимость квартиры — она ваша.
Хоть и найти продавца, согласного на такие условия — настоящее чудо.
Читать статью: Может ли лизинг стать альтернативой ипотеке?
3. Рассрочка
Застройщики предоставляют рассрочку своим клиентам. По сравнению с ипотекой, получить её гораздо проще,переплата меньше, но платежи будут выше, из-за того, что рассрочки предоставляются на срок до 10 лет.
Что же делать:
Отказы в 10 банках не означают, что вам откажет 11-й. Исправляйте кредитную историю, ищите поручителей и пробуйте снова. В итоге вы получите заветное одобрение. Проверьте, нет ли у вас непогашенных задолженностей.
Обратитесь в банк
В случае отказа, поработайте над своей кредитной историей
Отказывают снова и снова? Подумайте над альтернативами