Современный мир с каждым годом все больше и больше переходит в виртуальное пространство. Живое общение заменяют переписки, аудиосообщения и видеозвонки в соцсетях и мессенджерах, а товары и услуги все чаще приобретают онлайн. Наличка постепенно выходит из оборота, уступая место пластиковым картам.
Но в ряде случаев люди предпочитаются рассчитываться по старинке, кэшем. И не только в продуктовых магазинах или на почте. Речь может идти о крупной покупке вроде нового автомобиля или квартиры. И тогда остро встает один вопрос: как передать огромную сумму денег продавцу и обезопасить себя на время ее перевозки.
Приходить на сделку с чемоданом, полным наличных – самая плохая идея из всех возможных.
Если продавец вступит в сговор с мошенниками или грабителями, легко можно остаться и без квартиры, и без денег.
Сегодня существуют другие, «цивилизованные» способы покупки недвижимости: эскроу-счет, аккредитив, банковская ячейка, на худой конец. Но если по тем или иным причинам вы можете расплатиться исключительно бумажными банкнотами, постарайтесь по максимуму себя обезопасить.
Очень важно понимать, в какой момент предполагается передача денег продавцу.
Если до подачи документов в МФЦ, это огромный риск.
Сторонам недостаточно подписать договор купли-продажи, чтобы сделка считалась стопроцентно состоявшейся. Его еще нужно подать в Росреестр для регистрации передачи права собственности.
Но процедура может и не состояться. По разным причинам. Например, обнаружатся какие-то нарушения в заполнении бумаг. Выяснится, что с документами не все в порядке, или же они вовсе фальшивые. Тогда ничто не помешает мошеннику исчезнуть со свежеполученными деньгами, а покупателю останется лишь одно: в отчаянии рвать на себе волосы.
При оплате квартиры после регистрации тоже не всё так гладко.
Покупателя могут выследить, напасть на него и отнять все деньги. При этом долговые обязательства перед продавцом никто не отменит: за квартиру придется каким-то образом рассчитываться.
Если такой возможности не будет – а люди часто вкладывают в покупку недвижимости все свои сбережения, до единой копейки! – то бывший владелец имеет право обратиться в суд, чтобы признать сделку несостоявшейся. Органы власти будут, скорее всего, на его стороне. Квартиру вернут ее собственнику, а несчастный покупатель останется с носом. Он, конечно, может идти в полицию, писать заявление об ограблении и т.п. Но деньги ему вряд ли вернут.
Как показывает практика, грабителями чаще всего становятся подельники продавца или «самостоятельные» мошенники, получившие информацию о сделке от недобросовестных банковских работников.
При сделках за наличные нужно соблюдать базовые правила:
- не рассказывать о предстоящей сделке никому, кроме тех, кого это непосредственно касается (никаких бесед лично или по телефону в общественных местах! вас могут подслушать),
- встречаться с продавцом в относительно безопасном месте – просторном, открытом, хорошо просматриваемом, с несколькими выходами.
Не стоит приходить на встречу в одиночку. Возьмите с собой родственника или близкого друга, желательно, мужского пола. Как вариант – можно обратиться в специализированное агентство, оказывающее охранные услуги.
И, конечно, не забывайте о расписке.
Она составляется в свободной форме, но в ней должны быть указаны паспортные данные и полные сведения об объекте, а также стоять дата и подпись с расшифровкой. Чем больше информации, тем лучше. И обязательна фраза: «Сумма передана полностью, продавец не имеет материальных претензий по данному договору».
Крупную сумму денег, предназначенную для покупки квартиры, еще нужно довезти до места проведения сделки. И здесь тоже следует быть очень осторожным. Попросите близких вас сопроводить – это первое.
Второе: тщательно выбирайте отделение банка, где будете снимать деньги.
Расчетная касса должна быть отделена от общего зала и иметь непрозрачные стены. И, конечно, никаких «уличных» банкоматов или банкоматов в супермаркетах!
Третье: перемещайтесь до места назначения на такси или на личном автомобиле. Поездки на общественном транспорте исключены.
Если предпочитаете такси, воспользуйтесь услугами известных операторов, которые тщательно проверяют своих сотрудников. И не скупитесь на поездку хотя бы бизнес-класса.
Деньги, предназначенные для сделки, держите в отдельном непрозрачном пакете. Уберите его на дно сумки, подальше от кошелька. Не общайтесь во время поездки по телефону, не обсуждайте предстоящую сделку. И не проверяйте нервно каждые пять минут, на месте ли деньги: так можно спровоцировать таксиста на грабеж.
Если едете на своей машине, деньги нужно держать при себе. Нельзя класть сумку на соседнее сиденье или назад – автограбители действуют группами. Пока один отвлекает водителя, второй аккуратно крадет сумку с места пассажира. Ну и, конечно, не забывайте блокировать двери.
Удачной вам сделки! Но все-таки подумайте миллион раз, прежде чем сознательно идти на огромный риск. С наличными лучше не связываться.
- Читайте также: Здесь жить опасно: ТОП-3 криминальных районов Петербурга