Продажа квартиры означает получение дохода продавцом. Таким образом, продав квартиру, продавец обязан выплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.
Сумма налога на продажу квартиры рассчитывается следующим образом:
1. Сумма к уплате налога вычисляется на основании кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровую стоимость можно узнать, подав запрос в Росреестр или в выписке из ЕГРН.
2. Актуальная кадастровая стоимость квартиры умножается на 0,7 и сравнивается с ценой, указанной в договоре купли продажи. Так вычисляется налогооблагаемая база. При этом нужно учитывать два момента.
- Если цена, указанная в договоре купли-продажи больше, чем 0,7 от кадастровой стоимости – то для расчета суммы налога берется сумма, указанная в договоре.
- Если цена, указанная в договоре, меньше, чем 0,7 кадастровой стоимости квартиры, то налогооблагаемая база – 0,7 кадастровой стоимости.
3. Продавец может сократить налогооблагаемую базу, воспользовавшись налоговым вычетом. Сейчас при продаже квартиры доступны два типа вычетов. Но нужно помнить, что применять оба типа одновременно нельзя.
Вариант 1 – Уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей. Эта льгота от государства доступна только один раз в год и только для продажи одной квартиры.
Вариант 2 – Вычесть из налогооблагаемой базы сумму расходов на квартиру. Если получится, что расходы оказались больше доходов от продажи, налог не платится. Но для этого нужно подтвердить размер понесенных расходов, представив в ФНС договор о покупке квартиры или ипотечный договор, а также чеки и квитанции, подтверждающие сделанные платежи.
4. От получившейся в итоге суммы налогооблагаемой базы нужно взять 13%. Эта сумма будет налогом, который необходимо заплатить при продаже квартиры.
Но в ряде случаев для этого правила есть и исключения, при которых налог не взимается. На сегодня по закону доступно 5 оснований, чтобы не платить налог при продаже квартиры:
- Если к моменту заключения сделки и получения дохода от продажи квартира была в собственности продавца 3 года и это было его единственное жилье;
- Если квартира была приватизирована продавцом более 3 лет назад от момента продажи;
- Если квартира была получена продавцом по наследству и это произошло более чем 3 года назад от момента продажи;
- Если квартира была получена в подарок от близких родственников более чем 3 года назад от момента продажи;
- Если на момент продажи продавец владел квартирой более 5 лет, а квартира была куплена после 1 января 2016 года. При этом не играет роли, была ли квартира единственным или не единственным жильем для продавца.
Во всех остальных случаях налог взимается в полном объеме и факт получения дохода от продажи недвижимости должен быть отражен в налоговой декларации 3-НДФЛ.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.