С июля 2020 года в средствах массовой информации не стихает шумиха вокруг наследства всеми любимого актера Алексея Баталова. Под пристальное внимание попали актриса Наталия Дрожжина и ее муж Михаил Цивин, взявшие на себя «добровольную опеку» над вдовой и дочерью всенародного любимца. Супружескую пару обвиняют в том, что заключив обманным путем договоры пожизненного содержания с иждивением с вдовой и дочерью актера и, получив нотариальные доверенности на управление всем движимым и недвижимым имуществом семьи Баталовых, они похитили значительную часть имущества, принадлежавшего семье актера. Не стоит забывать, что согласно статье 49 Конституции РФ , каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда. И, несмотря на то, что на сегодня нет ни одного судебного решения, о признании Наталии Дрожжиной и Михаила Цивина виновными в противоправных действиях против вдовы и дочери актера, но заголовки статей в средствах массовой информации пестрят ярлыками, которыми любители сиюминутных сенсаций, стараясь обогнать друг друга в публикациях «жареных фактов», награждают эту пару: «аферисты», «мошенники», «гробовщики», «гадская семейка» и другие весьма не лестные эпитеты, применяемые в их адрес. При этом мало кого интересует правовая подоплека этого дела, а также как публикуемый материал отражается на пожилых гражданах и инвалидах, которые получают или хотят получить уход за собой, путем заключения договоров пожизненного содержания с иждивением.
После выхода на пенсию мы все чаще задумываемся о том периоде жизни, когда в силу возраста или заболевания не сможем себя обслуживать. Хорошо, если есть дети, которые взвалят на свои плечи заботу о немощных родителях, или другие родственники, которые не обойдут вас заботой и вниманием. Но в жизни мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда человек одинок, не имеет близких, или имеет детей и родственников, которые годами не вспоминают об их существовании. Конечно, каждый человек имеет право выбора: получать помощь от государства – путем обращения в учреждения социального обслуживания, где ему будет предложен стандартный набор социальных услуг или получить помощь, используя собственные средства, жилые дома, квартиры и прочую недвижимость, находящуюся у него на праве собственности. Ни для кого не секрет, что у большинства пожилых людей самым «ценным имуществом» является квартира, в которой он проживает, и многие за счет этой квартиры рассчитывают получить не только надлежащий уход за собой, но и дополнительную материальную поддержку. Чаще всего, пожилые люди оформляют завещание или договор дарения квартиры на близких родственников в надежде на получение достойного ухода, но не всегда этим надеждам суждено сбыться, т.к. в этих документах обязательства по обеспечению ухода не прописываются, а родственники, получив в дар недвижимость, забывают о своих обещаниях.
Одним из способов получения необходимого ухода и дополнительного материального вознаграждения является заключение договора пожизненного содержания с иждивением.
Ситуация, возникшая вокруг наследства Алексея Баталова незаслуженно «подмочила» репутацию этого договора, ведь именно такие договоры были заключены между Наталией Дрожжиной и Гитаной Леонтенко - вдовой Алексея Баталова и Марией Баталовой – дочерью актера. В публикациях и ток – шоу основное внимание уделялось обстоятельствам, не имеющим никакого отношения к заключенным договорам, например: сколько квартир у сторон и откуда они взялись; кто снял деньги со счетов и были ли они вообще; зачем были выданы доверенности на управление имуществом; о личной жизни участников конфликта, о взаимоотношениях с родственниками и т.д. и, практически, не уделялось должного внимания содержанию этих договоров, и какие нормы закона были нарушены при их заключении и исполнении. И, пока в этом деле не поставлена точка, многие пожилые люди, не получая должного содержания и ухода, отвергают предложения о заключении договоров пожизненного содержания с иждивением, относясь к этому договору как к «узаконенной схеме мошенничества с недвижимостью».
Чтобы хоть как-то «реабилитировать» договор пожизненного содержания с иждивением попробуем разобраться в правовых лабиринтах его заключения, рассмотрим все его плюсы и минусы.
Заключение договора пожизненного содержания с иждивением регулируется статьями 601- 605 Гражданского кодекса РФ. Сторонами договора выступают получатель ренты и плательщик ренты.
Получателем ренты может быть физическое лицо, т.е. это гражданин, которому будет предоставлено пожизненное содержание с иждивением.
Плательщиком ренты может быть как физическое лицо (гражданин), так и юридическое лицо, которое будет предоставлять пожизненное содержание с иждивением.
При этом плательщиками ренты могут быть, в том числе, и физические лица, состоящие в родстве с получателем ренты.
Плательщиками ренты могут быть юридические лица как государственные, так и негосударственные, в том числе социально ориентированные некоммерческие организации. Считается, что больше доверия у пожилых граждан вызывают государственные организации, но, это спорное утверждение, т.к. возможности государственных организаций по предоставлению услуг зависят от финансового состояния организации. Кроме того, к сожалению, государственных организаций, заключающих договоры пожизненного содержания с иждивением в Российской Федерации не так много, наиболее известны такие организации в г. Москве и г. С-Петербурге.
В обеспечение пожизненного содержания получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты.
Этот договор должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Учитывая то, что законом предусмотрены ограничения плательщика ренты по распоряжению недвижимым имуществом, переданным ему в обеспечение пожизненного содержания (он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанное недвижимое имущество, только с предварительного согласия получателя ренты), государственной регистрации также подлежат указанные ограничения прав плательщика ренты.
Рассмотрим, какие обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением могут быть включены в договор:
1) обеспечение потребностей в жилище;
Получатель ренты пожизненно сохраняет право на проживание в жилом помещении, переданном в собственность плательщика ренты, а также договором может быть предусмотрена оплата жилья и коммунальных услуг плательщиком ренты.
2) обеспечение потребностей в питании;
В договоре может быть предусмотрено приобретение продуктов, приготовление пищи, в том числе организация диетического питания, с учетом имеющихся у получателей ренты заболеваний.
3) обеспечение потребностей в одежде;
4) уход за получателем ренты, если этого требует состояние здоровья;
5) оплата ритуальных услуг.
При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Если имущество по договору пожизненного содержания с иждивением передавалось плательщику ренты бесплатно, то стоимость общего объема содержания в месяц по указанному договору не может быть менее двух прожиточных минимумов на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Приведем некоторые данные о величине прожиточного минимума, установленного в Российской Федерации, и некоторых субъектах РФ.
Общероссийский прожиточный минимум в 2021 году составил 11 653 рублей на душу населения , соответственно стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением в субъектах РФ, где прожиточный минимум не установлен должна составлять не менее 23 306 рублей в месяц.
В столице прожиточный минимум в 2021 году составил 18 029 рублей на душу населения , соответственно стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением должна составлять не менее 36 058 рублей в месяц.
Величина прожиточного минимума в Свердловской области на 2021 год на душу населения составила - 11 206 рублей в месяц , соответственно стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением должна составлять не менее 22 412 рублей в месяц.
Вот почему мы говорим о том, что нужно иметь информацию о финансовых возможностях (платежеспособности) плательщика ренты.
Законодатель, установив минимальную стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением (в Свердловской области -22 412 рублей в месяц), предоставил право сторонам договора устанавливать в договоре более высокую стоимость общего объема содержания получателя ренты в месяц. Представляется, что стоимость общего объема содержания получателя ренты в месяц напрямую зависит от стоимости недвижимости, передаваемой в собственность плательщика ренты.
В случае роста величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ, стоимость общего объема содержания в месяц увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. К существенным нарушениям обязательств, в том числе, могут относиться не предоставление натуральных видов обеспечения (продуктов, одежды, ухода и др.), нарушение периодичности выплат пожизненного содержания, его размера и т.п.
Понятно, что заключая договор пожизненного содержания с иждивением, обе стороны в определенной степени рискуют. И в связи с этим хочется дать несколько практических советов той и другой стороне.
Воспользуйтесь квалифицированной юридической помощью для консультаций и составления договора, это поможет избежать или хотя бы минимизировать негативные обстоятельства, которые могут возникнуть после заключения договора.
Заключая договор пожизненного содержания с иждивением с плательщиком ренты, нужно быть уверенным в его надежности и способности выполнять условия договора, это не должны быть случайные люди, не стесняйтесь собрать как можно больше информации об их честности, благонадежности и финансовых возможностях. Собрать необходимую информацию можно через Интернет ресурсы, а также путем живого общения с коллегами по работе, соседями, друзьями, родственниками и т.п. При необходимости попросите подтвердить документально финансовое состояние плательщика ренты, чтобы убедиться в его платежеспособности.
Не нужно забывать, что заключая договор с пожилым гражданином, вы не можете быть уверены в том, что спустя какое-то время после заключения договора не объявятся дети, родственники или просто «добрые люди», которые, преследуя свои корыстные интересы, будут убеждать получателя ренты, что плательщик ренты обманным путем завладел его имуществом, свои обязанности добросовестно не исполняет и договор необходимо расторгнуть или признать его недействительным. А если у вашего подопечного с возрастом наступают определенные изменения в состоянии здоровья: он не может вспомнить обстоятельства заключения договора, как зовут нотариуса, который удостоверял договор и ходили ли вы вообще в нотариальную контору, то будьте готовы к тому, что вам придется объясняться и в правоохранительных органах. Поэтому, если вы твердо уверенны, что справитесь со всеми предполагаемыми негативными ситуациями, перед заключением договора сводите своего подопечного в медицинское учреждение за справкой о состоянии здоровья, чтобы не было и тени сомнений в том, что при заключении договора ваш подопечный понимает, что он подписывает. Предоставляя ежемесячное содержание, ведите учет его стоимости, сохраняйте чеки, квитанции, фотографии, платежные поручения и другие документы, подтверждающие ваши расходы по содержанию вашего подопечного. Чаще всего в судах общей юрисдикции оспариваются договоры пожизненного содержания с иждивением, в связи с неисполнением плательщиком ренты взятых на себя по договору обязательств по содержанию получателя ренты и уходу за ним. Выше названные документы подтвердят вашу добросовестность при исполнении обязательств.
Уважаемые читатели!
Если у вас возникли вопросы по публикации, либо вы имеете собственное мнение по данному вопросу, предлагаю обсудить их на моем канале . Если вас интересуют другие вопросы, касающиеся социальной защиты населения, с удовольствием на них отвечу. Если вы изучаете «Право социального обеспечения» в высшем или среднем профессиональном учебном заведении нужную вам информацию можете найти на моем канале. Подписывайтесь на мой канал .
Если мои публикации вам нравятся, поддержите меня лайком.