Квартир, которые опасно покупать количество малое. Рассмотрим примеры квартир, на правоустанавливающие документы которых, следует обратить особое внимание.
7 признаков квартир, которые опасно покупать
Приватизация. Опасность представляет отсутствие заявления, и наличие только Договора передачи (в некоторых случаях заявление идет отдельным документом). Риски: купить жилье с прописанным отказником
Квартир, которые опасно покупать количество малое. Рассмотрим примеры квартир, на правоустанавливающие документы которых, следует обратить особое внимание.
- Приватизация. Опасность представляет отсутствие заявления, и наличие только Договора передачи (в некоторых случаях заявление идет отдельным документом). Риски: купить жилье с прописанным отказником от приватизации-выписать таких пользователей не представляется возможным.
- Приватизация квартиры совершеннолетними, при снятии с регистрационного учета несовершеннолетних. Риски: при достижении совершеннолетнего возраста, снятые с регистрационного учета на тот момент дети, могут оспорить приватизационные действия.
- Наследство. Отдельная, очень сложная тема. Существует два вида наследства: по закону и по завещанию. Предусмотрен нотариатом и завещательный Договор. Мы можем проследить на сайте нотариат.ру наследственное дело, но тонкости получения свидетельства о праве на наследство по закону или свидетельства о праве на наследство по завещанию знает только нотариус, который вел наследственное дело.
- Договор дарения. Этот правоустанавливающий документ может содержать в себе укрытие предыдущих нарушений перехода права.
- Неисполненная рента. В этом случае покупка должна быть очень осторожна. Все нюансы по Договору ренты необходимо изучить досконально.
- Заниженная стоимость квартиры. Очень распространенный вариант для захвата покупателя. Но, если, действительно квартира существует и находится в стадии продажи, стоит насторожиться. Риски: банкротство продавца, подлог продавца, состоящие на регистрационном учете пользователи, которых снять с регистрационного учета не представляется возможным, странное наследство (от пациента доктору), Договор дарения от соседа соседу и тд.
- Продажа по доверенности. На сегодня процент продажи по доверенности достаточно высок. Стоимость, естественно ниже рыночной. Случаи, когда продавец находится вне территории РФ-это доверенность консульская (можно проверить в реестре доверенностей). Не редки случаи, когда доверенности удостоверяются не в консульствах, а частными нотариусами. В этом случае покупать нельзя, пока продавец не удостоверит доверенность у уполномоченного лица РФ. Настоятельно рекомендую писать расписку от уполномоченного лица с фразой «получил для передачи», а продавец обязательно отправляет расписку о получении. В противном случае акт приёма-передачи квартиры мы не подписываем.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Эти риски, лишь незначительная часть того, с чем мы сталкиваемся каждый день. В помощь нам всегда выступает нотариат РФ. Мы работаем совместно, при любых сомнениях ставим вопрос купить или не купить.
Резюмирую: Покупатели, обращайтесь за услугой. Не пытайтесь своими силами разрешить вопрос покупки жилья. Это очень сложный юридический процесс.
Об авторе
Жукова Светлана Викторовна
Генеральный директор АН «ДомИлион»
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости