Сильно ли разбогатели осетинские девелоперы?

09 апреля 2021 года.

Вчера Владимир Владимирович приказал посмотреть на проблему роста цен на жилую недвижимость «с точки зрения ФАС». Под прицелом антимонопольных чиновников Северная Осетия (рост цен +30%), Адыгея, Орловская, Амурская и Рязанская области (почти +20%).

🏗️ Сектор строительства жилья, безусловно, не институт благородных девиц, ФАС есть в чём покопаться и кого проверить (можно начать с Москвы, кстати). Но вопрос в том, что в некоторых из перечисленных регионов цены и были на очень низком, критически низком уровне.

🏭 Вот возьмём Северную Осетию. 1 м2 в ЖК «мкр.Новый Город» (окраина Владикавказа) стоит сейчас ~₽40 т./м2. Год назад, когда я по рабочей необходимости изучал этот ЖК, цены были на уровне ~₽35 т./м2. Рост цен ощутимый, около 15%.

💰 Но я не понимал и не понимаю, какая маржа может быть у девелопера при такой стоимости жилья. Во Владикавказе 300 т.чел, последние годы население не растет, т.е. спрос ограничен. Не сказал бы, что в Осетии стройматериалы дешевле, чем в Москве. Земля тоже не бесплатная, наверное, а ещё добавились затраты на эскроу...

Дешёвая ипотека, очевидно, подстегнула спрос и позволила, наконец, местным застройщикам, поднять цены. Сильно ли осетинские девелоперы на этом разбогатели? Очень сомневаюсь. Впрочем, ФАС уже выехал и без «добычи» скорее всего не вернется...