Как использовать материнский капитал?
Чаще всего именно так его и используют) В недвижимость! Покупают комнаты, квартиры, дома.
Собственники сейчас идут охотнее на продажу с такими сертификатами, маршрут давно отработан и протоптан. А вот раньше, лет 8 назад, я столкнулась с тем, что далеко не все собственники готовы были продаться с применением сертификата.....Ведь получение денег по нему, тогда приходилось ждать 1,5 - месяца, а это не всем было выгодно, не всем удобно.
А потому в банках быстренько разработали стратегию выдачи ипотек под такие сертификаты. Люди приходили с ними на получение ипотеки, приносили справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала и, исходя из конечной суммы, выдавался ипотечный кредит.
Такие справки из Пенсионного фонда мы ходили, как впрочем и сейчас, вместе с покупателями и заказывали их, тогда их приходилось ждать, сейчас же их делают тут же.
Пришли к нам пара молодая вот с таким вот сертификатом, хотим купить квартиру, ипотека одобрена. Подбирать квартиру нам пришлось им не быстро, то по одним параметрам не подошла, то собственники не захотели даже через ипотеку продавать с использованием мат.капитала....Но нашли! Недели через три. За справкой они вызвались идти сами, но было какое-то чувство у меня на тот момент, что что-то с ней не так....
Справку принесли, я должна была отнести ее в банк со всем пакетом документов на квартиру, но решила все-таки попросить директора агентства недвижимости проверить ее, на тот момент у него были знакомые в ПФР. Созвонившись, назвав номер на справке (а он обязательно должен быть), директор мне сообщает, что справка-то поддельная...Такого номера нет...а у этой пары денежные средства с этого сертификата выбраны давно! Денег на сертификате нет!
Но сей факт обмана вскрылся бы все равно и без нашего участия, в банке же тоже сидят не дураки!
Купить им квартиру у нас не удалось, но эта пара не остановилась на таком событии, а всплыли они позже, через месяц уже в другом агентстве недвижимости! Вот что они думали в тот момент? Что это мы ушлые, а другие нет??? И что в банке такой номер прокатит?...Загадка!
Есть еще вид сертификатов - с военной ипотекой. Военный сертификат - именное свидетельство, утверждающее право военнослужащего на субсидию для покупки недвижимости. Срок действия этого сертификата ограничен, а потому нужно купить квартиру в короткие сроки! Купить такую квартиру дается от 6 до 9 месяцев, а опоминаются такие персонажи не сразу))
Подходят под такой сертификат тоже далеко не все квартиры, можно пробегать месяц и ничего не найти. Поэтому военнослужащие всегда обращаются к нам - в агентство недвижимости!
Но мало сходить посмотреть квартирку, надо еще и оставить Залог за понравившуюся! Или нет...Задаток..?...Или Предоплату?...Что лучше?
Понятия, сразу скажу - разные! Разберем их в следующей статье.