Минстрой рассматривает законопроект, согласно которому новых собственников жилья могут обязать платить по долгам ЖКХ бывших владельцев недвижимости.
Согласно закону, на сегодняшний день все долги по коммунальным услугам остаются за бывшими владельцами жилья и не переходят на новых хозяев недвижимости. Исключение составляют лишь долги по капремонту, которые, согласно статье 158 ЖК возлагаются на нового собственника.
Однако, такое положение вещей коммунальщиков явно не устраивает. Понимая, что взыскать долги с бывшего владельца недвижимости будет непросто, коммунальщики спят и видят как повесить все долги по ЖКХ на нового собственника.
Всем известно, что управляющие компании, итак, постоянно держат в напряжении новых собственников, упорно стращая их платежками ЖКХ с долгами. Некоторые люди не выдерживают напора коммунальщиков и платят. Однако, большинство собственников все же знают свои права и игнорируют неправомерные требования.
Поэтому теперь коммунальщики пошли еще дальше и обратились в Минстрой с предложением внести соответствующие изменения в статью 158 ЖК и обязать покупателей платить по всем долгам бывшего собственника.
Как отреагировал Минстрой?
Минстрой в целом согласился с инициативой коммунальщиков, обозначив, что вопросы по долгам ЖКХ целесообразно решать на момент продажи квартиры. Однако, понимая, что новые правила игры могут существенно затронуть интересы большого количества людей, Минстрой признал необходимость тщательной проработки законодательной инициативы, с привлечением экспертного сообщества. Окончательно позиция Минстроя будет сформирована только после экспертного заключения по данному законопроекту.
Но радоваться пока рано. Российские чиновники уже давно рассматривают граждан как “новую нефть” (мое оценочное суждение), поэтому глупо надеяться, что они откажутся от возможности взыскания долгов по ЖКХ. Да и прецедент с взысканием долгов по капремонту уже есть и успешно работает.
Что делать покупателям жилья, если законодательная инициатива будет принята?
Практика показывает, что на данный момент более пятидесяти процентов покупателей вообще не интересуются наличием долгов по ЖКХ при покупке недвижимости.
Очевидно, что в случае принятия законопроекта, покупателю необходимо будет проявлять больше бдительности и тщательно проверять не только историю квартиры, но и состояние расчетов продавца с управляющей компанией. При этом полагаться на заверения продавца и даже на представленные им “чистые” платежки не стоит.
Лучше всего самостоятельно прогуляться до офиса управляющей компании и выяснить, как обстоят дела на самом деле. Если выяснится, что задолженность таки имеется, оптимальным вариантом будет требование покупателя о снижении стоимости жилья на сумму долга.
А Вы что думаете по поводу законодательной инициативы коммунальщиков? Делитесь своими мнениями в комментариях.
Подписывайтесь на канал "Право в деталях" и Вы всегда будете в курсе последних изменений законодательства и судебной практики.
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».