Долги по ЖКХ дело неприятное и гасить их, безусловно, надо. Однако, по закону, собственник не обязан платить по долгам с истекшим сроком давности. А срок этот составляет всего три года.
Таким образом, если у Вас есть задолженность перед коммунальщиками, скажем за пять лет, и они обратились в суд о взыскании всей суммы долга, суд обяжет Вас заплатить только за ПОСЛЕДНИЕ три года, а оставшиеся долги спишет. Но для этого необходимо соблюсти два важных условия, а именно:
1. Необходимо заявить в суде об истечении сроков давности по соответствующему периоду задолженности.
Для этого нужно подать заявление о применении срока исковой давности, в котором, сославшись на 152 статью ГПК, просить суд применить правила этой статьи к Вашему делу. (Если Вы этого не сделаете, суд посчитает Вам долг за весь период, поскольку исковая давность применяется только в заявительном порядке).
2. При частичной оплате долга крайне желательно указывать период, за который совершается платеж (оплачиваемый период, разумеется, должен входить в последние три года).
Это позволит избежать многих ненужных осложнений. Коммунальщики, как правило, пытаются засчитать частичную оплату именно в тот период, по которой срок давности уже истек или вот-вот истечет. К сожалению, многие люди не до конца понимают, как именно работает правило об исковой давности. Поэтому коммунальщики почти всегда пытаются запутать должников, в целях выбить с них как можно больше. И даже ухитряются запутать суд, как произошло по известному делу Романовой, жалоба по которому дошла до Верховного Суда и легла в основу для разъяснений применения срока исковой давности по долгам ЖКХ от 17.09.2019 (№ 4-КГ 19-40).
Итак, Верховный Суд разъяснил, что даже в тех случаях, когда плательщик сам не указал период за который он платит, суды при рассмотрении дела обязаны руководствоваться частью первой статьи седьмой Жилищного Кодекса, а также пунктом третьим статьи 199 и пунктом третьим статьи 319 прим. Гражданского Кодекса. Согласно указанным правовым нормам, оплата по ЖКХ должна быть засчитана в тот расчетный период, срок давности по которому еще не является истекшим.
Таким образом, делайте выводы:
- Платить лишнее не обязательно (достаточно оплатить долги за трехлетний период);
- При частичной оплате указывайте правильные периоды;
- Если управляющая компания наглеет на глазах, требует сверх того, что ей положено и плюет на законы, продолжайте бороться за Ваши права, как гражданка Романова. Закон на Вашей стороне. Вот что самое главное.
А что Вы думаете по этому поводу? Доводилось ли Вам попадать в такие ситуации? Пишите в комментариях. Будем обсуждать.
Подписывайтесь на канал "Право в деталях" и Вы всегда будете в курсе последних изменений законодательства и судебной практики.
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».