В этой статье , рассмотрим несколько вариантов продажи квартиры , с обременением .
По данным статистики доля ипотечных покупателей достигает 90% от общей массы. То есть 9/10 потенциальных покупателей вашей квартиры придут с частью суммы, которую одобрил банк. Хорошо, если в одобренном банке есть программы для покупки квартиры из-под ипотеки, как например в банке Абсолют или Совком. Но что если у покупателя одобрена ипотека в сбербанке (а таких подавляющее большинство). Объект под ипотекой банк одобрить не сможет, то есть нужно заранее снимать обременение и только потом подавать информацию для одобрения объекта.
Покупатель с наличными будет иметь весомый рычаг для торгов.
Понимая вышеупомянутые факты в большинстве случаев человек, способный решить проблему будет настаивать на снижении цены.
Что можно сделать?
- Найти покупателя с наличными или хотя бы с первым взносом по ипотеке, который будет достаточен для закрытия долга по вашей ипотеке. Такую сделку необходимо сопровождать более опытному специалисту (в отличии от сделок стандартных) юридически грамотно составить договоры, на основании которых, часть суммы идет в счет погашения старого долга. При этом, соблюдать интересы как продавца, так и покупателя в сделке, уберегая их от юридических рисков.
2.Закроем ваш долг своими деньгами. Происходит это следующим образом.
- Найдем покупателя.
- Примем аванс, по условиям, которые всех устраивают
- Получим информацию о конкретной сумме для закрытия в Вашем банке
- Внесем ее и сопроводим весь процесс получения документов от банка и снятия обременения
- Проведем сделку купли-продажи. При этом, в момент подписания договора на квартире не будет каких-либо ограничений, у нас с Вами будет заключен договор, на основании которого сумма долга будет возвращаться при завершении сделки купли-продажи
- Получение суммы за вычетом ипотечного долга.
- Выкуп своими деньгами. Самый простой вариант с точки зрения сроков подготовки сделки. Мы сами свяжемся с Вашим банком, оговорим сумму и нюансы по закрытию ипотечного кредита. Сразу же в день проведения сделки выдадим сумму для его закрытия и сдадим документы по снятию обременения и регистрации перехода права собственности. Разумеется, такой вариант сделки подразумевает дисконт, так как квартира покупается для дальнейшей продажи. Его размер можно будет рассмотреть в зависимости от ситуации и объекта недвижимости
Такие вариант работы позволяет нам не лишаться потенциальных покупателей и не затягивать сроки даже в том случае, если при продаже есть определенные нюансы
____________________________________________________
Консультация бесплатная!
+ 7 (968) 362 73 68
оставляйте заявку на сайте : https://yurin.estate/
