Вы собираетесь покупать участок, чтобы строить дом?
Очень вероятно, что Вы это делаете впервые, максимум во-второй или в-третий раз. В тоже время, очень вероятно, что Вы не являетесь Архитектором, Строителем или Инженером.
Делать большую покупку, не ориентируясь в специфике, особенностях и "подводных камнях" покупаемого - крайне трудно.
В юные годы я часто менял машины, за несколько лет - 9 штук.
Я, как и многие, покупал подержанные машины «с рук».
Помню неприятное ощущение, когда хозяин расхваливает «свою ласточку», рассказывает про неё всё хорошее.
И, естественно, забывает всё плохое.
Я, будучи совершенным профаном в машинах, вынужден кивать и соглашаться. На ум не приходит ни одного каверзного вопроса.
Продавец чувствует некомпетентность, и начинает расхваливать и расхаживать более уверенно. Затем, расходится, начинает давить, мол: «Когда оставите залог?»
Неуверенность в автоделе воспринимается, как слабость, и приводит к попытке воспользоваться этой слабостью - продавить, заставить совершить сделку.
Но самое неприятное, не в поведении продавца (хотя оно конечно некрасивое), а в том, что посмотрев на машину, оценив её внешне, я так и остался в неведении: "Хорошая она или нет?", или "Стоит ли тех денег, которые за неё просят или нет?"
Поэтому, пару раз ошибившись, на смотрины машин я стал брать с собой брата.
Он - в юности Автомеханик, с огромным водительским опытом и живым интересом ко всем видам и формам Авто.
Само появление брата заставляло продавцов насторожиться. А после пристального осмотра «под капотом» и пары профессиональных вопросов, продавцы начинали сами рассказывать о «маленьких проблемках и подводных камнях». А потом даже делали существенную скидку, в ответ на выявление той или иной проблемы.
Получается, что брат, за пару часов (включая дорогу) мог заработать (сэкономить на покупке, а сэкономленное = заработанное) сумму, превышающий его недельный доход.
Участок - не машина. Срок эксплуатации, стоимость и возможные издержки, при будущем строительстве дома - больше, чем любые расходы, связанные с машиной. Невозможно сопоставить углубление фундамента, даже с самым дорогостоящим ремонтом машины, как капремонт двигателя или замена части кузова. Лишние манипуляции с участком и будущим домом - на порядок дороже!
Так почему бы не взять с собой на осмотр участка «брата»? В этом контексте не годится риэлтор. Риэлтор - сторона заинтересованная. Поэтому, риэлтор будет и на Вашей стороне и на стороне продавца, против Вас и против продавца - в интересах сделки.
Это должен быть именно Ваш специалист (брат). Тот, кто будет отстаивать интересы покупателя - поиск скрытых проблемных сторон и снижение цены на участок.
Я - Архитектор. Работаю в Южных регионах (Черноморское побережье). Моей основной деятельностью является проектирование и строительство частных домов и усадьб.
Помощь при подборе участка, сопровождение при осмотре участка - является моей вспомогательной деятельностью.
Таким образом, я хотел бы познакомиться с Вами на раннем этапе создания Вашего дома. Чтобы к моменту покупки участка, я уже был бы знаком:
- с Вами,
- Вашими ожиданиями от будущего дома
- и участком на котором он будет построен.
Эти "три слона" позволяют мне сделать интересное для Вас предложение по проектированию и грядущему строительству дома.
При подборе участка, я использую, разработанную мною систему сравнения и оценки, базирующуюся на 172 показателях, фото и видео материалах.
Поиск, подбор, сравнение и покупка участка - часть, этап большого пути по созданию Вашего дома.
Участок должен соответствовать Вашей семье и Вашим ожиданиям. Это "гнездо" Вашего будущего дома. Подойти к его выбору надо с максимальной сосредоточенностью и ответственностью!
