В последние годы строительные компании построили миллионы квадратных метров нового жилья, в которое вселились наши граждане. Кто-то поменял старую квартиру на новостройку, а кто-то накопив денег на первый взнос, взял ипотеку.
У каждого своя история, но когда речь заходит о покупке новостройки, то для каждого на первый план встает вопрос:
Когда закончится строительство дома и будет ли задержки строительства?
Очень многие вынуждены снимать квартиру, ожидая, когда застройщик построит купленную новостройку. Поэтому любая задержка автоматически влечет увеличение расходов на аренду квартиры, которые можно было бы направить на ремонт в новой квартире.
Согласно п.2 ст.6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан выплатить покупателю квартиры неустойку за каждый день задержки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей цены, указанной в договоре долевого участия в строительстве.
Не простая формула, но если разобраться, то получается вот такой расчет:
Допустим, стоимость квартиры 5 000 000 рублей. При этом, просрочка в передаче квартиры составила 30 дней. В настоящее время ставка рефинансирования привязана к ключевой ставке ЦР РФ, которая с 22.03.2021 года установлена в размере 4,5% годовых.
(5 000 000 х 4,5%) / 150 х 30 = 45 000 рублей.
То есть за каждый месяц просрочки, застройщик по закону должен будет заплатить по 45 000 рублей. Не так уже и много, но чем больше задержка или стоимость квартиры - тем больше сумма.
Несколько лет назад ставка рефинансирования была существенно выше (в начале 2015 года она доходила до 17%, то есть в 2,5 раза больше нынешней). Соответственно, в то время и сумма неустойки получалась намного больше.