Возможно ли повысить рыночную стоимость жилья, когда вам известны преимущества и недостатки? Да, это возможно.
В базовый комплекс мер по увеличению стоимости входит: вывоз мусора из всех помещений, тщательная уборка, мелкий ремонт, что бы освежить общий вид квартиры. Казалось бы простые шаги, которые могут добавить к стоимости несколько сотен тысяч рублей.
Хоумстейджинг (производное от английских слов «home» — «дом» и «stage» — «сцена») — это подготовка жилья, перед продажей.
Но, для того чтобы ускорить продажу и еще больше увеличить стоимость требуется создать вокруг объекта настоящую магию, или как говорят американцы «сurb appeal».
Для получения нужного эффекта потребуется удивить клиента и влюбить в себя. Как известно недвижимость покупают на эмоциях. И если вам удалось с порога расположить к себе клиента, то "дело в шляпе".
Что нужно продемонстрировать потенциальному покупателю:
- Дружелюбная обстановка. От приятных запахов в подъезде, до общения с агентом по недвижимости.
- Надежность. Чем крепче и ухоженней выглядит ваш дом, вы сами и ваш агент, тем больше шансов на успех. Затраты на мелкий ремонт окупятся сторицей.
- Порядок во всем. Документы должны быть в идеальном порядке. Оставляете технику - приложите тех. паспорта. Изучите потенциального клиента, перед тем как показывать ему объект, в этом помогут наши агенты по недвижимости.
- Работает все "как часы". Домофон, лифт, лампочки в подъезде, вода в кране, счетчики и т.п. должны быть исправны. Чаще всего эти неисправные мелочи резко отталкивают будущих жильцов.
- Уютная обстановка. Чем красивее и уютнее окажется ваш дом, тем быстрее в него въедут новые жильцы, а вы получите деньги.
Деперсонификации нужно уделить особое значение. Все вещи, которые несут отпечаток вашей жизни (фото, трофеи, игрушки) нужно убрать. Так клиент сможет ощутить себя дома, а не в гостях.
Вы можете выполнить все рекомендации самостоятельно, либо обратиться к профессионалам агентства недвижимости CENTURY 21 Vesta, и снизить свои расходы, как бы это странно не звучало. Дело в том, что эксперт с опытом подскажет, что требует ремонта и замены, а на что не стоит тратить драгоценное время и деньги.
После подготовки брокеру будет из чего составить “план показа” вашего дома, на чем делать акценты, и как управлять эмоциями будущих покупателей.
Удачи вам!